<h2>[매물 분석] 청담역 초역세권 준주거지역, 연면적·주차 압도적인 ‘휴젤빌딩’ 490억 매매 – 사옥 및 통임대 최적 입지</h2><p><strong>안녕하세요.</strong></p><p><strong>전문성을 바탕으로 기업 및 자산가를 위한 최선의 상업용 부동산 솔루션을 제공하는 빌딩 전문 매니저입니다.</strong></p><p>2026년 10월 현재, 강남권역(GBD) 상업용 부동산 시장은 <strong>‘핵심 입지 자산으로의 자금 쏠림’</strong> 현상이 더욱 심화되고 있습니다. 금리 향방과 경기 불확실성에 대응하기 위해 기업체 및 고액 자산가들은 가치가 검증된 핵심 입지, 특히 <strong>대형 연면적 확보가 가능한 단독 사옥용 건물</strong>이나 <strong>확장성이 뛰어난 용도지역(준주거지역 이상) 내 매물</strong>에 집중하는 모습을 보이고 있습니다.</p><p>특히 청담동·삼성동 일대는 국제교류복합지구 개발 호재와 영동대로 지하공간 복합개발 사업 진행에 맞춰 프라이빗 오피스, 럭셔리 하이엔드 시설, 기업 사옥 수요가 꾸준히 급증하는 지역입니다.</p><p>오늘 소개해 드릴 매물은 서울특별시 강남구 청담동 46-17에 위치한 [휴젤빌딩]입니다. <strong>#청담빌딩매매</strong>를 통해 브랜드 가치를 높일 사옥이나 안정적인 수익형 자산을 찾으시는 분들께 강력히 추천드리는 알짜 매물입니다.</p><h2>📌 매물 개요 Summary</h2><ul><li><strong>소재지:</strong> 서울특별시 강남구 청담동 46-17 (휴젤빌딩)</li><li><strong>매매가:</strong> <strong>490억 원</strong></li><li><strong>용도지역:</strong> 준주거지역</li><li><strong>입지 조건:</strong> 7호선 청담역 초역세권, 영동대로·삼성로 접근성 우수</li><li><strong>건물 규모:</strong> 지하 2층 ~ 지상 8층</li><li><strong>주차 공간:</strong> <strong>총 40대 가능</strong> (청담동 내 독보적인 주차 여건)</li><li><strong>공간 특성:</strong> 층당 전용면적 <strong>100평 이상</strong> 확보 (사옥 및 대형 임차 구성에 최적)</li></ul><h2>💡 청담동 휴젤빌딩 4가지 핵심 투자 포인트</h2><h3>1. <strong>청담역 초역세권 &amp; 준주거지역의 높은 공간 효율성</strong></h3><p>지하철 7호선 청담역 초역세권에 위치하여 임직원 출퇴근 및 방문객의 대중교통 접근성이 매우 뛰어납니다. 특히 토지 활용도가 높은 ‘준주거지역’에 위치해 지하 2층부터 지상 8층 규모로 웅장하게 준공되었으며, 일반주거지역 대비 압도적인 연면적 규모를 자랑합니다.</p><h3>2. <strong>층당 전용 100평 이상 – 쾌적한 사옥 및 대형 오피스 활용</strong></h3><p>청담동 일대 빌딩 중 층당 전용면적이 100평 이상 나오는 건물은 희소성이 매우 높습니다. 시원한 전용 공간 덕분에 <strong>기업 단독 사옥</strong>으로 활용하기에 최적화되어 있으며, 층별 독립적인 공간 구성이 필요한 전문직 오피스, 바이오·뷰티·메디컬 관련 사옥, 럭셔리 브랜드 헤드오피스로도 손색이 없습니다.</p><h3>3. <strong>청담동 최고의 경쟁력, ‘자주식 포함 40대’ 주차 공간</strong></h3><p>강남·청담권역에서 사옥을 구할 때 가장 큰 걸림돌은 단연 '주차'입니다. 본 매물은 <strong>주차가 무려 40대까지 가능</strong>하여 외부 귀빈 방문이 잦은 법인 사옥이나 대형 전문업무시설로 활용할 때 완벽한 편의성을 제공합니다.</p><h3>4. <strong>직접 사용 및 밸류업(리모델링)을 통한 수익형 자산 전환</strong></h3><p>실수요 법인의 직접 사옥 사용은 물론, 일부 수선(리모델링)을 거쳐 층별 고단가 임대를 맞출 경우 <strong>청담동 프라이빗 오피스 및 메디컬 수요를 흡수하여 높은 임대수익률을 실현</strong>할 수 있습니다. 영동대로 및 삼성로 접근성이 우수해 고급 업무시설 수요가 끊이지 않는 입지입니다.</p><h2>📈 2026년 10월 상업용 부동산 관점에서의 총평</h2><p>강남구 청담동은 고급 주거와 최고급 업무시설, 문화·쇼핑 인프라가 완벽하게 어우러진 서울 최고의 프리미엄 입지입니다.</p><p>2026년 10월 현재, 500억 원 미만 예산으로 <strong>청담역 초역세권 + 준주거지역 + 주차 40대 + 층당 전용 100평 이상</strong>이라는 스펙을 모두 갖춘 통빌딩을 매수할 수 있는 기회는 흔치 않습니다.</p><p>단독 사옥을 찾고 계신 기업이나, 청담동 핵심 입지에 밸류업 가능한 우량 자산을 확보하고자 하는 투자자분들께 적극 권해드립니다.</p><h3>📞 매물 문의 및 현장 안내</h3><p><strong>#청담빌딩매매</strong>에 관한 세부 건축물대장 정보, 임대차 상세 내역, 현장 방문 일정은 아래 연락처로 문의해 주시면 친절하고 전문적인 상담을 도와드리겠습니다.</p><ul><li><strong>상담 문의:</strong> [회사명/담당자 연락처]</li><li><strong>오시는 길:</strong> [회사 주소]</li></ul><p><i>※ 본 매물은 보안 유지 요청 및 시장 상황에 따라 상세 수치가 일부 조정될 수 있으므로, 구체적인 조건은 현장 상담 시 안내해 드립니다.</i></p>

[매물소게] 청담동 휴젤빌딩 490억

<h2>[매물 분석] DDP 초역세권, 동대문 핀타워 매매 – 확실한 임대수익과 전광판 밸류업 기회까지</h2><p><strong>안녕하세요.</strong></p><p><strong>전문성을 바탕으로 신뢰할 수 있는 상업용 부동산 솔루션을 제공하는 부동산 전문 매니저입니다.</strong></p><p>2026년 10월 현재, 서울 상업용 부동산 시장은 ‘양극화’가 더욱 뚜렷해지는 양상을 보이고 있습니다. 금리 변동성 및 경기 상황에 따라 입지가 모호하거나 공실 위험이 높은 자산은 외면받는 반면, <strong>입지가 확실하고 안정적인 현금흐름이 확보된 ‘초역세권·핵심 상권 자산’으로는 우량 자금이 계속해서 집중</strong>되고 있습니다.</p><p>특히 주택 시장에 대한 각종 규제 강화 반사이익 및 외국인 관광객 유입 회복세가 맞물리며, 서울 주요 핵심 상권의 희소성 높은 빌딩 매물에 대한 자산가들의 관심이 뜨겁습니다.</p><p>오늘 소개해 드릴 매물은 서울 중구 을지로7가 58-1에 위치한 [동대문 핀타워]입니다. <strong>#동대문빌딩매매</strong>를 검토 중이신 투자자분들이라면 절대 놓쳐서는 안 될 최상급 입지와 수익성을 모두 갖춘 매물입니다.</p><h2>📌 매물 개요 Summary</h2><ul><li><strong>소재지:</strong> 서울특별시 중구 을지로7가 58-1 (동대문 핀타워)</li><li><strong>매매가:</strong> <strong>230억 원</strong></li><li><strong>입지 조건:</strong> 동대문역사문화공원역 초역세권, 대로변 위치</li><li><strong>건물 상태:</strong> 신축급 외관 및 최상급 유지 관리 상태</li><li><strong>임대 현황:</strong> <strong>1개 층 제외 전 층 만실 (안정적 수익 창출 중)</strong></li><li><strong>추가 밸류업 포인트:</strong> <strong>옥상/외벽 전광판 설치 가능 (수익성 대폭 상승 기회)</strong></li></ul><h2>💡 동대문 핀타워가 가진 4가지 핵심 투자 포인트</h2><h3>1. <strong>DDP(동대문디자인플라자) 바로 앞, 외국인 관광객 및 유동인구 집결지</strong></h3><p>글로벌 관광 및 쇼핑의 중심지인 <strong>#DDP</strong> 바로 맞은편에 위치해 있습니다. K-컬처 및 쇼핑을 즐기기 위해 방문하는 외국인 관광객은 물론, 24시간 활성화되어 있는 동대문 패션·쇼핑 상권의 핵심 동선에 입지하여 <strong>독보적인 유동인구와 접근성</strong>을 자랑합니다.</p><h3>2. <strong>동대문역사문화공원역 트리플 역세권 &amp; 대로변 프리미엄</strong></h3><p>지하철 2·4·5호선이 교차하는 <strong>동대문역사문화공원역 출구 바로 앞 대로변</strong>에 위치하여, 가시성과 시인성이 매우 우수합니다. 대중교통 이용객 및 차량 통행량 모두 풍부하여 어떤 상업 업종이 입점하더라도 높은 브랜드 노출 효과를 누릴 수 있습니다.</p><h3>3. <strong>공실 걱정 없는 1개 층 제외 전 층 만실 – 안정적 수익형 자산</strong></h3><p>2026년 10월 상업용 부동산 시장에서 가장 중요한 기준은 바로 '공실 리스크 관리'입니다. 본 건물은 1개 층을 제외한 전 층이 장기 우량 임차인으로 만실 운용 중으로, 인수 즉시 안정적이고 꾸준한 임대 현황을 이어받을 수 있습니다. Remaining 1개 층 역시 사옥 직접 사용 또는 추가 임대를 통해 즉시 100% 가동이 가능한 최적의 조건입니다.</p><h3>4. <strong>전광판 설치를 통한 강력한 ‘수익성 밸류업(Value-Up)’ 기회</strong></h3><p>이 건물의 가장 큰 잠재력은 <strong>옥외 전광판 설치가 가능한 입지</strong>라는 점입니다. DDP와 동대문역사문화공원역 사거리는 유동인구와 차량 통행량이 서울에서도 손에 꼽히는 지역입니다. 추후 전광판을 설치하여 옥외 광고 수익을 창출할 경우, <strong>기존 임대수익 대비 건물의 전체 수익률이 대폭 상승하는 유의미한 자산 가치 재평가</strong>가 이루어집니다.</p><h2>📈 2026년 10월 상업용 부동산 관점에서의 총평</h2><p>현재 서울 주요 상권 내에서 '200억 원대'로 매수할 수 있는 대로변 초역세권 신축급 통빌딩은 매물 자체가 극히 드뭅니다.</p><p>호텔, 상업시설, 메디컬, 뷰티, K-패션 등 다양한 개발 수요가 기대되는 동대문 상권 특성상, <strong>단기적으로는 확실한 임대 현금흐름을 확보</strong>하고 <strong>장기적으로는 상권 확장 및 전광판 설치 등으로 자본 이득(Capital Gain)까지 기대</strong>할 수 있는 명품 투자 자산입니다.</p><h3>📞 매물 문의 및 현장 안내</h3><p><strong>#동대문빌딩매매</strong> 및 <strong>#DDP</strong> 인근 수익형 부동산 투자에 대해 보다 세부적인 임대 내역, 수익률 분석표, 현장 브리핑이 필요하신 분은 언제든 아래 연락처로 문의해 주시기 바랍니다.</p><ul><li><strong>상담 문의:</strong> [회사명/담당자 연락처]</li><li><strong>오시는 길:</strong> [회사 주소]</li></ul><p><i>※ 본 매물은 보안 유지 요청 및 시장 상황에 따라 상세 수치가 일부 조정될 수 있으므로, 구체적인 조건은 현장 상담 시 안내해 드립니다.</i></p>

[매물소개] 동대문핀타워 230억

<h2>[매물] 강남대로 이면 일반상업지 코너! 전층 명도 완료된 개발용 역삼빌딩매매 (430억)</h2><p>안녕하세요. 강남권 프리미엄 빌딩 매매·개발 전문 부동산입니다.</p><p>오늘 소개해 드릴 매물은 대한민국 최고의 상권이자 오피스 밀집 지역인 <strong>강남역 인근 일반상업지역 코너에 위치한 개발용 건물</strong>입니다.</p><p>입지적 가치와 개발 잠재력을 모두 갖춘 고득점 매물이니, 강남권 사옥 매수나 신축 개발을 검토 중이신 시행사 및 투자자분들은 집중해서 봐주시길 바랍니다!</p><h3>💡 매물 핵심 포인트 요약</h3><ul><li><strong>위치:</strong> 강남역(2호선, 신분당선) 도보 10분 거리 / 강남대로 바로 이면</li><li><strong>용도지역:</strong> <strong>일반상업지역</strong> (지가 상승률 우수)</li><li><strong>도로 조건:</strong> <strong>8m × 4m 코너</strong> 입지</li><li><strong>매매가:</strong> <strong>430억 원</strong></li><li><strong>현재 상태:</strong> <strong>전층 명도 완료</strong> (매입 즉시 개발 가능)</li><li><strong>개발 조건:</strong> 신축 시 <strong>용적률 800%</strong> 적용 가능</li></ul><h3>🏢 입지 및 상권 분석</h3><p>본 건물은 강남대로 바로 이면에 자리 잡고 있어 대중교통 접근성과 유동인구가 뛰어납니다.</p><ol><li><strong>사통팔달 교통망:</strong> 2호선과 신분당선이 교차하는 강남역을 도보 10분 내로 이용할 수 있는 트리플 역세권 입지입니다.</li><li><strong>풍부한 배후 수요:</strong> 오피스 밀집 지역 및 메디컬, 풍부한 배후 세대와 먹자상권이 완벽하게 형성되어 있습니다.</li><li><strong>가시성과 접근성:</strong> 8M * 4M 도로를 접하고 있는 <strong>코너 건물</strong>로, 신축 및 리모델링 시 탁월한 가시성과 접근성을 확보할 수 있습니다.</li></ol><h3>🏗️ 추천 활용 방안 &amp; 투자 포인트</h3><h4>1️⃣ 신축 개발 (용적률 800%)</h4><p>가장 추천해 드리는 방향은 <strong>신축 개발</strong>입니다. 일반상업지역으로서 용적률 최대 800%를 적용받을 수 있어 토지의 가치를 극대화할 수 있습니다. 특히 <strong>전층 명도가 완료</strong>되어 있어 복잡한 명도 과정 없이 <strong>매입 즉시 착공 및 개발에 착수</strong>할 수 있다는 점이 최고의 장점입니다.</p><h4>2️⃣ 단기 사옥 활용 후 재매각</h4><p>현재 연면적 약 600평 규모의 건물이 위치해 있습니다. 당장 개발을 진행하지 않더라도, 당분간 기업 <strong>사옥으로 직접 사용</strong>하시다가 향후 지가 상승 시점에 재매각하거나 개발을 추진하셔도 매우 훌륭한 시세차익을 기대할 수 있습니다.</p><h3>📌 총평</h3><p>강남역 인근 일반상업지역 토지는 희소성이 매우 높으며, 지속적인 지가 상승세를 보이는 핵심 자산입니다. 코너 입지, 전층 명도 완료, 용적률 800%라는 우수한 조건을 모두 갖춘 <strong>역삼빌딩매매</strong> 매물입니다.</p><p>상세한 현장 안내 및 매수 상담은 아래 연락처로 문의주시면 친절하고 정확하게 안내해 드리겠습니다.</p><p><strong>[태그]</strong> #역삼빌딩매매 #강남역빌딩매매 #강남대로빌딩 #일반상업지역 #강남개발부지 #명도완료빌딩 #강남사옥매매 #부동산투자</p>

[매물소개] 역삼동 부성빌딩 430억

<h2>[에이피 부동산] '외국인 관람객 1위' 국립민속박물관의 건축적 역사와 2031년 세종시 이전 (feat. 수도권·세종 상업용 부동산 동향)</h2><p>안녕하세요! <strong>(주)에이피부동산중개법인</strong>입니다.</p><p>오늘은 우리가 자주 찾는 박물관과 건축, 그리고 문화 공간의 변화에 대한 흥미로운 이야기와 함께 최근 <strong>상업용 부동산 시장 및 세종시 부동산 동향</strong>을 함께 전해드리고자 합니다.</p><p>우리나라에서 외국인 관광객이 가장 많이 찾는 박물관은 어디일까요? 국립중앙박물관을 떠올리기 쉽지만, 사실 정답은 <strong>국립민속박물관</strong>입니다. 지난해에만 약 135만 명의 외국인이 다녀가며 한국의 대표적인 생활사 박물관으로 자리매김했습니다.</p><h2>🏛️ 1. 국립민속박물관의 건립 배경과 건축적 특징</h2><p>국립민속박물관은 한국의 생활문화를 다루는 대표적인 생활사 박물관으로, 해방 이후 여러 장소를 거쳐 1993년부터 현재의 경복궁 내 건물에 자리 잡았습니다.</p><p>현재 본관 건물은 1970년대 건립 당시, 한국의 대표적인 고건축 양식들을 종합적으로 담아내는 방향으로 설계되었습니다. 이에 따라 전국의 여러 주요 문화재 양식이 건물 각 부분에 적용되어 있습니다.</p><ul><li><strong>정면 계단:</strong> 경주 불국사 청운교·백운교 형태</li><li><strong>중앙 5층 부분:</strong> 보은 법주사 팔상전 형태</li><li><strong>좌우 건물:</strong> 구례 화엄사 각황전 및 김제 금산사 미륵전 형태</li><li><strong>상부 난간:</strong> 경복궁 근정전 난간 형태</li></ul><p>이처럼 다양한 전통 건축 양식을 한곳에 모아 설계한 형태에 대해서는 전통 요소의 재해석이라는 평가와 함께, 건축적 독창성에 대한 다양한 논의가 공존해 왔습니다.</p><p>실제로 이 건물을 바라보는 시각은 크게 두 가지로 나뉩니다.</p><h3>1️⃣ "전통의 현대적 재해석이자 집대성이다" (긍정적/입체적 시각)</h3><ul><li><strong>한국적 정체성의 시각화:</strong> 당시 기술과 예산이 부족했던 시대에, 한국을 상징하는 박물관을 지으면서 *"누가 봐도 한눈에 한국의 전통을 느낄 수 있는 건물"*을 만들고자 했던 고민의 결과물로 보는 시각입니다.</li><li><strong>고건축의 조화로운 결합:</strong> 불국사, 법주사, 화엄사, 금산사 등 전국 각지에 흩어져 있던 최고 수준의 목조·석조 건축 양식을 철근 콘크리트라는 현대적 재료를 사용해 하나의 형태 속에 균형 있게 조화시키려 한 실험적 시도로 평가하기도 합니다.</li></ul><h3>2️⃣ "창의성 부족과 양식의 혼재다" (비판적 시각)</h3><ul><li><strong>시대와 맥락의 혼선:</strong> 신라(불국사), 조선(근정전), 조선 후기 목탑(팔상전) 등 서로 다른 시대와 종교적·기능적 맥락을 가진 건축물들을 한데 섞어놓은 점에서 전통의 진정성이 훼손되었다고 보는 시각입니다.</li><li><strong>건축가 창의성의 제한:</strong> 당시 정부 지침이 "기존 문화재를 모방하라"는 강한 제약이었기 때문에, 건축가의 자율적인 창의성이 발휘되기 어려웠던 시대적 한계로 해석되기도 합니다.</li></ul><blockquote><p><strong>💡 결론적으로</strong> 이 건물은 단순한 '베끼기'로 볼 수도 있지만, 1970년대라는 시대 상황 속에서 전통을 어떻게 현대 건축과 국립 박물관이라는 공간에 담아낼 것인가에 대한 고민과 치열한 논쟁을 보여주는 <strong>'역사적 유산'</strong> 그 자체로 보는 해석도 매우 타당합니다. 그렇기 때문에 비판을 받으면서도 철거를 아쉬워하며 "이 문제작 역시 우리가 지나온 시대의 소중한 기록"이라며 보존을 주장하는 목소리가 계속 나오는 것이죠.</p></blockquote><h2>🚚 2. 경복궁 복원 사업과 2031년 세종시 이전 구상</h2><p>정부의 경복궁 복원 정비 사업 추진에 따라, 국립민속박물관은 2031년을 목표로 세종특별자치시(국립박물관단지)로 이전을 진행하고 있습니다.</p><p>장상훈 국립민속박물관장의 이전 구상에 따른 새 박물관의 주요 특징은 다음과 같습니다.</p><ol><li><strong>문화적 역할 확장:</strong> 한국문화를 바탕으로 세계의 다양한 문화를 비교·이해할 수 있는 포용적 문화 공간으로 조성합니다.</li><li><strong>관람 편의성 강화:</strong> 문턱과 계단을 최소화한 유니버설 설계를 적용하여, 모든 연령층과 관람객이 편리하게 이용할 수 있도록 정비합니다.</li><li><strong>자연환경과의 조화:</strong> 세종시 금강과 제천이 만나는 수변 공간 및 주변 공원과 조화를 이루도록 설계하며, 보유 중인 소장품(17만여 점)과 아카이브(106만여 점)를 활용해 국립박물관단지 내 주요 시설로 자리할 예정입니다.</li></ol><p>이러한 이전은 수도권에 집중된 문화 인프라를 지방으로 분산하고 지역 주민들의 문화 접근성을 높이는 계기가 될 것으로 전망됩니다.</p><h2>🏢 3. [부동산 동향] 2026년 10월 수도권 상업용 부동산 &amp; 세종시 시장 흐름</h2><p>문화 인프라의 지방 분산과 지역 균형 발전 논의가 지속되는 가운데, <strong>2026년 10월 현재 서울 및 수도권 상업용 부동산(중소형 빌딩 및 사옥) 시장</strong>은 권역별로 차별화된 매수 흐름을 보이고 있습니다.</p><p>서울 주요 권역(GBD, YBD, CBD) 및 강남권 역세권 중소형 빌딩과 사옥용 매물은 기업의 실사용 수요와 자산가들의 승계·투자 수요가 맞물려 안정적인 시세를 형성하고 있으며, 입지와 수익률이 검증된 알짜 매물 위주로 거래가 성사되는 경향이 뚜렷합니다.</p><h3>📍 세종시 부동산 시장 동향</h3><p>세종시의 경우 현재 <strong>"공급 부족으로 인한 전세가 상승 → 매매가 하락세 멈춤 및 반등 전환"</strong> 단계에 진입해 있습니다. 국립민속박물관 이전 등 국립박물관단지가 들어서는 금강·제천 인근과 핵심 생활권을 중심으로 주거 및 상업용 자산에 대한 관심이 다시 살아나고 있는 상황입니다.</p><ul><li><strong>높은 공실률에 따른 선별적 접근 지속:</strong> 상업용 부동산의 경우 그동안 누적된 상가 공급 과잉 영향으로 주요 생활권의 1층 상가나 대형 프라자 상가는 여전히 공실 해소에 시간이 걸리고 있습니다.</li><li><strong>코어 입지 및 사옥·메디컬 중심 수요:</strong> 다만, 정부세종청사 인근, 국립박물관단지/중앙공원 주변 수변 상가, 그리고 병·의원이나 학원이 밀집한 핵심 집객 상권을 중심으로 사옥이나 통건물 매수 문의가 제한적으로 이루어지는 차별화 현상이 이어지고 있습니다.</li></ul><h2>📍 (주)에이피부동산중개법인 안내</h2><p>(주)에이피부동산중개법인은 "Luxury Property, Private Solutions"라는 슬로건 아래, 자산가와 기업 고객을 대상으로 고부가가치 부동산 자산에 대한 전문적인 중개 및 컨설팅 서비스를 제공하는 부동산 전문 기업입니다.</p><ul><li>🚪 <strong>The First Access</strong> | 소수 고객만을 위한 시장 미노출 비공개 독점 매물 선점</li><li>📐 <strong>Deal by Design</strong> | 명의별 세무 시뮬레이션, 법률 리스크 차단, 자금 조달 전략 설계</li><li>🔄 <strong>Aftercare 시스템</strong> | 소유권 이전·법인 설립 지원 및 임대차·건물 유지보수 원스톱 전담</li></ul><p><strong>오시는 길</strong></p><ul><li>📍 <strong>주소:</strong> 서울시 강남구 압구정로 130, 종화빌딩 3층</li><li>📞 <strong>대표번호:</strong> 02-545-5001</li><li>📋 <strong>등록번호:</strong> 11680-2025-00172</li></ul>

'외국인 관람객 1위' 국립민속박물관의 건축적 역사와 2031년 세종시 이전

<h2>[매물] 성수동 빌딩 매매 | 구옥의 재해석, 감성 사옥 ‘빌리어네어 사옥’ 통매매</h2><p>안녕하세요. <strong>(주)에이피부동산중개법인</strong>입니다.</p><p>오늘 소개해 드릴 매물은 자산가치와 감성을 동시에 갖춘 <strong>성수동 빌딩 매매</strong> 건입니다.</p><p>최근 IT, 패션, 콘텐츠 등 감각적인 성장 기업들의 성수동 입성이 가속화되고 있는 가운데, 기업 사옥과 오피스가 밀집하며 업무기능이 급속도로 고도화되고 있는 <strong>북성수 업무권</strong> 핵심 입지의 통임대/사옥용 매물입니다.</p><h2>📍 입지 및 매물 요약</h2><ul><li><strong>위치:</strong> 서울특별시 성동구 성수동1가 656-1159</li><li><strong>매매가:</strong> <strong>50억 원</strong></li><li><strong>입지 특징:</strong> 뚝섬역 도보권, 탄탄한 배후수요를 갖춘 북성수 업무권 위치</li><li><strong>주요 특징:</strong> 구옥 주택 리노베이션, 감각적인 브랜드 인테리어, 사옥 및 통임대 추천</li></ul><h2>🏛️ 공간 컨셉: ‘이야기 탐험가들의 작업실’</h2><p>본 매물은 성수동의 오래된 주택을 완벽하게 재해석하여 탄생한 공간입니다. 단순히 책을 만드는 곳을 넘어 <strong>창작자들이 몰입과 휴식을 오가며 영감을 얻는 아틀리에</strong>를 모티브로 완성되었습니다.</p><p>시간의 흔적이 깃든 기존 구옥의 구조를 살리면서, 새로운 재료와 디테일을 조화롭게 더해 <strong>Nostalgic &amp; Unique한 감성</strong>을 완성했습니다.</p><h3>✨ 공간 내부 디테일 &amp; 인테리어 포인트</h3><ul><li><strong>1층 &amp; 2층 명확한 공간 구획:</strong> 1층 업무 공간과 2층 다목적 공간을 유연하게 분리하여 효율적인 사옥 운영이 가능합니다.</li><li><strong>따뜻하고 코지한 텍스처:</strong> 보존된 우드 마감재와 자연스럽게 어우러지는 우드 텍스처를 활용해 차분하고 집중도 높은 분위기를 조성했습니다.</li><li><strong>감각적인 소재 실험:</strong> 그린 컬러 포인트, 패턴 글라스 등 세심한 디테일을 더해 유니크한 가치를 더했습니다.</li><li><strong>브랜드 아이덴티티 디스플레이:</strong> 곳곳에 도서 및 콘텐츠 디스플레이 공간이 배치되어 기업의 정체성을 공간적으로 드러내기에 최적화되어 있습니다.</li></ul><h2>💡 투자 및 사옥 활용 포인트</h2><ol><li><strong>상징성과 희소성을 가진 사옥</strong><ul><li>성수동 특유의 주택 재해석 감성을 그대로 담고 있어, 크리에이티브한 기업, 브랜드 팝업, 디자이너 오피스, 미디어/콘텐츠 스튜디오 사옥으로 즉시 활용 가능합니다.</li></ul></li><li><strong>북성수 업무권의 높은 미래가치</strong><ul><li>IT·패션·엔터테인먼트 등 유수의 트렌디한 기업들이 집적되는 북성수 핵심 라인에 위치하여 향후 지속적인 자산 가치 상승이 기대됩니다.</li></ul></li><li><strong>우수한 대중교통 접근성</strong><ul><li>지하철 2호선 뚝섬역 도보권으로 임직원의 출퇴근이 편리하며, 외부 미팅 및 방문객 접근성이 뛰어납니다.</li></ul></li></ol><h3>📞 문의 안내</h3><p>성수동 내 희소성 높은 감성 사옥 매물을 찾으셨다면 놓치지 마세요!</p><p>상세 내역 및 현장 방문 예약은 아래로 문의해 주시면 친절하고 전문적인 상담을 도와드리겠습니다.</p><ul><li><strong>상호:</strong> (주)에이피부동산중개법인</li><li><strong>대표 문의:</strong> [전화번호 입력]</li><li><strong>소재지:</strong> 서울특별시 성동구 [주소 입력]</li></ul><p><strong>태그:</strong> #성수동빌딩매매 #성수동사옥매매 #성수동통임대 #북성수빌딩매매 #뚝섬역빌딩매매 #에이피부동산중개법인</p>

[매물소개] 구옥을 재해석한 감성사옥, 빌리어네어빌딩 50억

<h2>[성수동 이야기] 뚝섬경마장에서 도심 숲 1위로… 서울숲과 아크로서울포레스트가 갖는 독보적 가치</h2><p>안녕하세요. <strong>(주)에이피부동산중개법인</strong>입니다.</p><p>소음과 흙먼지가 가득했던 공간이 대한민국에서 가장 활력 넘치고 고급스러운 부촌으로 변모하기까지, <strong>성수동과 서울숲의 이야기</strong>를 알고 계시나요?</p><p>오늘은 과거 <strong>뚝섬경마장</strong>에서 시작되어 <strong>서울숲</strong>, 그리고 하이엔드 주거 단지의 정점인 <strong>아크로서울포레스트</strong>로 이어진 성수동의 극적인 변화와 부동산적 가치를 소개해 드립니다.</p><h2>1. 유흥과 소음의 공간이었던 '뚝섬경마장' 시절</h2><p>지금의 성수동과 서울숲 일대를 생각하면 트렌디한 팝업스토어와 초고층 주거 단지가 먼저 떠오르지만, 과거 이 공간은 회색빛 준공업지역이자 오락지대였습니다.</p><p>1954년부터 1989년까지 이곳에는 <strong>뚝섬경마장</strong>이 자리 잡고 있었습니다. 주말이면 수많은 경마객들로 발 디딜 틈이 없었고, 주변에는 주점, 국밥집, 돼지갈비집이 늘어섰던 유흥의 공간이었죠. 공장에서 들려오는 기계 소음과 경마장에서 일으키는 흙먼지 때문에 주거지로서의 선호도는 그리 높지 않았던 시절이었습니다.</p><h2>2. '서울숲'의 탄생, 도시의 품격을 높이다</h2><p>1989년 경마장이 과천으로 이전한 이후, 서울시는 이 노른자위 땅을 상업지로 개발하려 했으나 2002년 전면 백지화하고 "뉴욕 센트럴파크나 영국 하이드파크처럼 시민들에게 대규모 도심 녹지를 선물하겠다"는 대승적 결정을 내리게 됩니다.</p><p>그 결과 2005년, 약 35만 평 규모의 초대형 도심 공원인 '서울숲'이 정식 개장했습니다.</p><blockquote><p><i>"맨해튼이 전 세계 사람들에게 그 자체의 브랜딩이 되어주듯, 서울숲도 서울이라는 도시의 품격을 대표하는 대표 자부심이 되었습니다."</i></p></blockquote><p>맨해튼 센트럴파크도 한때는 황량한 늪지대이자 슬럼가였으나 뉴욕의 브랜드 가치를 완성하는 축이 되었듯, 서울숲 역시 성수동을 넘어 대한민국 도심의 가치를 증명하는 랜드마크로 자리매김했습니다.</p><h2>3. 서울숲을 가장 높은 곳에서 누리는 '아크로서울포레스트'</h2><p>서울숲이라는 독보적인 녹지 인프라가 들어서면서 성수동의 가치는 급격히 상승했습니다. 그리고 이 서울숲의 푸르름을 가장 극적으로 소유한 곳이 바로 <strong>아크로서울포레스트</strong>입니다.</p><ul><li><strong>독보적인 Park View &amp; River View:</strong> 서울숲과 한강을 동시에 조망하는 한강변 최상위 파노라마 뷰</li><li><strong>대한민국 단 6세대(펜트하우스)의 희소성:</strong> 최고층(47층)에서 바라보는 서울숲의 풍경은 그 어떤 주거 공간에서도 경험할 수 없는 영감과 안식을 제공합니다.</li></ul><p>과거 사행성 가득했던 경마장이었던 땅이, 이제는 대한민국 최고급 인사들과 자산가들이 선호하는 하이엔드 부촌으로 탈바꿈했다는 사실은 성수동의 입지적 잠재력을 그대로 보여줍니다.</p><h2>4. 서울숲에 남아있는 과거의 흔적</h2><p>서울숲을 거닐다 보면 한때 이곳이 경마장이었다는 사실을 보여주는 <strong>'군마상(群馬像)' 동상</strong>을 만나볼 수 있습니다. 역동적으로 달리는 말들의 모습을 담은 이 동상을 찾아보며 성수동의 거대한 변화 과정을 되짚어보는 것도 쏠쏠한 재미가 됩니다.</p><h3>🏢 아크로서울포레스트 및 성수동 하이엔드 부동산 문의</h3><p>과거와 현재가 공존하며 지속적으로 지가가 상승하고 있는 성수동 일대. <strong>아크로서울포레스트 최고층 매물 및 고급 주거·상업용 부동산</strong>에 대해 궁금한 점이 있으시다면 언제든 <strong>에이피부동산중개법인</strong>으로 문의해 주시기 바랍니다.</p><ul><li><strong>상담 문의:</strong> 📞 <strong>02-545-5001</strong></li><li><strong>유튜브 채널:</strong> @aprealty_official (아크로서울포레스트 및 성수동 고급 매물 영상 보유)</li></ul><p>감사합니다.</p>

서울숲이 과거에는 유흥의 공간 뚝섬경마장이었다고?

<h2>[서울빌딩매매] 신금호역 초역세권 대로변 스타벅스 통임대 급매물 (70억 원)</h2><p>안녕하세요, <strong>(주)에이피부동산중개법인</strong>입니다.</p><p>오늘 소개해 드릴 매물은 강력한 입지 조건과 우수한 환금성을 모두 갖춘 <strong>신금호역 초역세권 스타벅스 통임대 신축 건물</strong>입니다.</p><p>최근 강남 접근성이 뛰어난 서울 주요 지역을 중심으로 안정적인 임대 수익과 지가 상승을 동시에 기대할 수 있는 우량 자산에 대한 관심이 지속적으로 높아지고 있는데요.</p><p>해당 매물은 <strong>70억 원대</strong>라는 드문 금액대로 만나보실 수 있는 최고 수준의 투자용 서울 빌딩 매물입니다.</p><h2>📍 입지 및 핵심 투자 포인트</h2><h3>1. 5호선 신금호역 도보 1분, 초역세권 &amp; 대로변 횡단보도 앞</h3><ul><li><strong>신금호역 출구 바로 앞 금호로 대로변</strong>에 위치하여 가시성과 접근성이 매우 우수합니다.</li><li>건물 바로 앞에 <strong>횡단보도</strong>가 위치해 있어 유동인구 흡수율이 매우 뛰어난 황금 입지입니다.</li></ul><h3>2. 브랜드 가치 높은 '스타벅스' 통임대 운영</h3><ul><li>현재 건물 전체를 <strong>스타벅스(Starbucks)가 통으로 임대하여 운영 중</strong>입니다.</li><li>공실 우려가 없는 확실한 앵커 테넌트로, 안정적인 임대 수익 창출이 가능합니다.</li></ul><h3>3. 2022년 신축 건물, 추가 관리가 필요 없는 우수한 상태</h3><ul><li><strong>2022년 준공된 신축 건물</strong>로, 매수 후 별도의 보수나 손볼 곳이 아예 없는 최고 상태의 건물입니다.</li></ul><h3>4. 강남 접근성 및 탄탄한 배후 수요</h3><ul><li>금호동은 강남권 접근성이 매우 뛰어나 강남 지가 상승에 따라 가치가 동반 견인되는 대표적인 지역입니다.</li><li>주변으로 대단지 아파트 배후 세대가 빽빽하게 형성된 전형적인 주거 상권으로 항아리 유동인구가 풍부합니다.</li></ul><h2>🏢 건물 상세 정보</h2><ul><li><strong>소재지</strong>: 서울특별시 성동구 금호동1가 122</li><li><strong>매매가</strong>: <strong>70억 원</strong></li><li><strong>입지조건</strong>: 5호선 신금호역 도보 1분 (출구 바로 앞 대로변)</li><li><strong>주요임차인</strong>: 스타벅스 전체 통임대</li><li><strong>사용승인일</strong>: 2022년 (신축)</li><li><strong>추천용도</strong>: 장기 안정 투자용, 병원·카페·근린생활시설 운영 및 자산 운용</li></ul><h2>💡 에이피부동산중개법인 한줄평</h2><p>강남 인접 서울 지역 내에서 <strong>2022년 신축 + 스타벅스 통임대 + 역출구 바로 앞</strong>이라는 조건을 갖춘 건물을 <strong>70억 원대</strong>로 매수할 수 있는 기회는 매우 드뭅니다. 환금성이 높고 안정성이 확실한 서울 빌딩 매매를 찾으시는 투자자분들께 적극 추천해 드립니다.</p><h3>📞 매물 문의 및 상담</h3><p>상세한 임대 내역 및 프라이빗 상담은 아래 연락처로 편하게 문의해 주시기 바랍니다.</p><ul><li><strong>상호명</strong>: (주)에이피부동산중개법인</li><li><strong>대표자</strong>: 박찬국 대표</li><li><strong>소재지</strong>: 서울특별시 강남구 압구정로 130, 3층</li><li><strong>등록번호</strong>: 제11680-2025-00172호</li><li><strong>대표전화</strong>: 02-545-5001</li></ul><p>#서울빌딩매매 #신금호역 #스타벅스매매 #역출구 #대로변 #신축빌딩 #꼬마빌딩매매 #에이피부동산중개법인 #성동구빌딩매매 #부동산투자</p>

[매물소개] 신금호역 스타벅스빌딩 70억

<h2>[안국역 빌딩 매매] 소격동 150 북촌 메인길 60억 투자용 빌딩 매물 추천 (입지·상권 완벽 분석)</h2><p>안녕하세요! [블로그명]입니다.</p><p>최근 주택 시장 규제 강화와 함께 안정적인 수익 및 가치 상승을 기대할 수 있는 상업용 스몰빌딩(꼬마빌딩)으로 투자자분들의 관심이 크게 쏠리고 있습니다. 특히 서울 대표 관광지이자 감성 상권인 <strong>안국역 및 북촌 일대</strong>는 국내외 방문객들의 발길이 끊이지 않으며 부동산 매수 문의가 뜨거운 지역 중 하나입니다.</p><p>오늘은 북촌 한옥마을의 핵심 입지인 소격동 150(북촌메인빌딩)에 위치한 <strong>60억 원대 매력적인 투자용 빌딩 매물</strong>을 집중 소개해 드립니다.</p><h2>1. 팩트 체크: 안국역·북촌 상권 부동산 최근 시황</h2><p>빌딩 투자는 무엇보다 <strong>상권의 성장성과 객관적인 데이터</strong>가 뒷받침되어야 합니다. 최근 안국역 및 북촌 일대의 부동산 트렌드는 다음과 같은 팩트로 증명되고 있습니다.</p><h3>📌 외국인 관광객 증가 &amp; 상가 공실률 급감</h3><ul><li><strong>공실률 대폭 감소</strong>: 최근 언론 보도에 따르면, 서울 종로구 북촌 일대 상가 공실률은 <strong>직전 분기 9.1%에서 1.9% 수준으로 급락</strong>하며 완벽한 회복세를 보여주고 있습니다.</li><li><strong>외국인 및 MZ세대 집결</strong>: K-컬처 및 한옥마을 트렌드로 외국인 관광객과 2030세대의 유입이 폭발적으로 늘면서 '주 7일 활성 상권'으로 탈바꿈했습니다.</li><li><strong>거래량 상승 및 머니무브</strong>: 매경 뉴스에 따르면 "외국인 관광객 컴백으로 안국·통인 일대 상업용 건물 거래가 지속되고 고가 빌딩 매수세가 살아나고 있다"며 종로 핵심 상권의 투자 매력도가 더욱 높아졌음을 밝히고 있습니다.</li></ul><blockquote><p><strong>📰 출처 및 뉴스 기사 참고</strong></p><ul><li><i>조선일보 (2025.12)</i>: "MZ·외국인 발길에 북촌이 살아났다... 상가 공실률 9.1%→1.9% 급락"</li><li><i>매일경제 (2026.05)</i>: "종로상권, 외국인 관광객 컴백에 '들썩'… 안국 거래 늘고 고가빌딩도 팔려"</li></ul></blockquote><h2>2. 매물 프리미엄 핵심 포인트 4가지</h2><h3>① 보장된 유동인구! 북촌 메인길 황금 입지</h3><p>본 건물이 위치한 <strong>소격동 150</strong> 라인은 북촌 상권 중에서도 가장 유입이 많은 <strong>메인 동선</strong>입니다. 주말은 물론 평일에도 상시 유동인구가 확보되어 빈틈없는 상권을 형성하고 있습니다.</p><h3>② 문화·관광 허브 동선의 중심</h3><ul><li><strong>국립현대미술관 서울관</strong> 및 <strong>아트선재센터</strong>가 바로 인접해 있어 풍부한 문화·예술 소비층 흡수</li><li><strong>경복궁 → 국립현대미술관 → 북촌한옥마을 → 삼청동</strong>으로 이어지는 필수 관광 코스의 메인 길목 위치</li></ul><h3>③ 대중교통 및 유입 편의성 (안국역 도보권)</h3><p>지하철 3호선 <strong>안국역 도보권</strong>에 위치하여 국내외 관광객 및 젊은 층이 대중교통으로 매우 편리하게 접근할 수 있는 최상의 대중교통 접근성을 자랑합니다.</p><h3>④ 향후 MD 개편시 압도적 부가가치 창출</h3><p>항시 유동인구가 보장된 동선인 만큼, 추후 인디 브랜드 쇼룸, F&amp;B 테넌트, 하이엔드 카페 등으로 <strong>임차 개선(MD 재구성)</strong> 진행 시 월세 수익 향상 및 건물의 미래 가치를 대폭 상승시킬 수 있는 알짜 물건입니다.</p><h2>3. 매물 요약 (소격동 150 북촌메인빌딩)</h2><figure class="table"><table><thead><tr><th><strong>구분</strong></th><th><strong>주요 내용</strong></th></tr></thead><tbody><tr><td><strong>위치</strong></td><td>서울특별시 종로구 소격동 150 일대 (북촌 메인길)</td></tr><tr><td><strong>매매가</strong></td><td><strong>60억 원</strong></td></tr><tr><td><strong>입지 특징</strong></td><td>안국역 도보권, 국립현대미술관·아트선재센터 인접</td></tr><tr><td><strong>주요 수요층</strong></td><td>국내외 관광객, 2030 MZ세대, 문화·전시 방문객</td></tr><tr><td><strong>투자 포인트</strong></td><td>유동인구 확실한 입지, 향후 임차 개선 시 시세차익 및 수익률 증대</td></tr></tbody></table></figure><h2>4. 전문 부동산 총평</h2><p>안국역과 북촌 메인길 일대는 단순 일회성 상권이 아닌, <strong>외국인 관광객과 MZ세대가 지속적으로 방문하는 서울 최고의 핫플레이스</strong>입니다.</p><p><strong>소격동 150</strong> 매물은 유동인구가 상시 보장되는 핵심 도로변에 위치하여 공실 위험이 적고, 차후 리모델링 및 임차 구성에 따라 자산 가치를 크게 극대화할 수 있는 <strong>60억 원대 우량 투자용 빌딩</strong>입니다.</p><p>희소성 높은 북촌 메인길 빌딩 매물을 찾고 계셨던 투자자분들께서는 언제든 편하게 문의해 주시기 바랍니다.</p><p><strong>📞 상세 정보 및 현장 방문 문의</strong></p><ul><li><strong>[부동산 이름/상호]</strong></li><li><strong>대표 번호:</strong> 02-XXX-XXXX / 010-XXXX-XXXX</li><li><strong>소재지:</strong> 서울시 종로구 [상세주소]</li><li><strong>등록번호:</strong> 제 XXXXX 호</li></ul><h3>🏷️ 태그 (해시태그)</h3><p>#안국역빌딩매매 #북촌빌딩매매 #투자용빌딩 #안국역부동산 #북촌메인길 #소격동빌딩매매 #종로꼬마빌딩 #경복궁상권 #북촌한옥마을 #수익형부동산</p><h3>💡 블로그 포스팅 팁</h3>

[매물소개] 안국역 북촌메인빌딩 60억

<h2>[전속매물] 역삼역 초역세권 일반상업지 빌딩 매매 (사옥 및 수익형 투자 강력 추천)</h2><p>안녕하세요.</p><p>2026년 10월, 결실의 계절 가을과 함께 강남 상업용 부동산 시장에도 묵직하면서도 알짜배기 매물에 대한 문의가 이어지고 있습니다.</p><p>최근 시장 흐름을 보면, 금리 안정세 속에서 서울 핵심 권역(GBD)의 오피스 공실률은 여전히 최저 수준을 유지하며 안정적인 임대수익과 자산가치 방어를 동시에 노릴 수 있는 '실속형 알짜 빌딩'에 대한 선호도가 더욱 뚜렷해지고 있는데요.</p><p>오늘 소개해 드릴 매물은 <strong>강남 핵심 업무지구인 2호선 역삼역 초역세권</strong>에 위치한, 안전마진과 안정적 수익성을 모두 갖춘 <strong>역삼동 산하LAW타워</strong> 전속 매물입니다.</p><h2>📌 매물 핵심 요약</h2><ul><li><strong>위치:</strong> 서울특별시 강남구 역삼동 735-24 (산하LAW타워)</li><li><strong>매매가:</strong> 330억 원</li><li><strong>용도지역:</strong> 일반상업지역</li><li><strong>규모:</strong> 지하 1층 / 지상 11층</li><li><strong>준공연도:</strong> 2014년 준공 (수익형 및 사옥용 관리태세 우수)</li><li><strong>입지:</strong> 2호선 역삼역 도보 4분 거리 / 테헤란로 바로 이면</li></ul><h2>💡 이 매물을 눈여겨보아야 하는 3가지 이유</h2><h3>1. 테헤란로 이면, 압도적인 역삼역 초역세권 입지</h3><p>역삼역(2호선)에서 도보 4분 거리, 대한민국 오피스의 대명사인 테헤란로 바로 이면에 위치합니다. 업무 및 오피스 배후 수요가 매우 풍부한 곳으로, 입지적 가치 하나만으로도 장기적인 자산가치 상승을 기대할 수 있는 입지입니다.</p><h3>2. 법무법인 통임차 사용 중 &amp; 안정적인 수입 확보</h3><p>현재 1층 편의점을 제외한 전 층을 <strong>법무법인에서 자체 관리하며 통으로 사옥으로 사용</strong>하고 있습니다. 법무법인의 자체 관리로 건물 내부 상태 및 관리가 매우 깔끔하게 유지되고 있으며, <strong>2027년도 5% 임대료 인상 특약</strong>이 체결되어 있어 향후 지속적이고 안정적인 수익률 상승이 보장된 확실한 수익형 자산입니다.</p><h3>3. 인근 시세 대비 합리적 금액, 확실하게 확보된 '안전마진'</h3><p>테헤란로 인근 일반상업지는 꾸준한 개발 호재와 제도권 기관들의 활발한 거래 속에 꾸준히 높은 가치를 인정받고 있습니다. 본 매물은 인근 거래 시세 대비 매우 합리적이고 경쟁력 있는 금액(330억 원)으로 진행 중이므로, 매수 시점부터 확실한 안전마진을 확보하고 시작하실 수 있습니다.</p><h2>🏢 건물 스펙 및 현황 한눈에 보기</h2><figure class="table"><table><thead><tr><th><strong>항목</strong></th><th><strong>내용</strong></th></tr></thead><tbody><tr><td><strong>매물명</strong></td><td>역삼동 산하LAW타워</td></tr><tr><td><strong>소재지</strong></td><td>서울시 강남구 역삼동 735-24</td></tr><tr><td><strong>매매가</strong></td><td><strong>330억 원</strong></td></tr><tr><td><strong>용도지역</strong></td><td>일반상업지역</td></tr><tr><td><strong>건물규모</strong></td><td>지하 1층 ~ 지상 11층</td></tr><tr><td><strong>준공일</strong></td><td>2014년</td></tr><tr><td><strong>특징</strong></td><td>역삼역 도보 4분, 법무법인 통임차(1층 편의점 제외), 2027년 5% 인상 특약</td></tr></tbody></table></figure><h2>💬 담당자 한줄평 &amp; 추천 대상</h2><blockquote><p><i>"강남 핵심 권역에 330억 원대 일반상업지 빌딩을 소유할 수 있는 보기 드문 기회입니다. 안정적인 월세 수익을 원하시는 투자자분들은 물론, 향후 직접 사옥으로 활용하시거나 수익형 자산을 확보하고자 하는 분들께 자신 있게 추천드립니다."</i></p></blockquote><p>본 매물은 <strong>전속 매물</strong>로 진행되고 있어, 상세 조건 협의 및 현장 안내를 원활하게 도와드릴 수 있습니다. 궁금하신 사항이나 현장 방문 예약은 아래 연락처로 언제든 편하게 문의해 주세요.</p><p><strong>[문의 및 상담 안내]</strong></p><ul><li>📞 전화 문의: [전화번호 입력]</li><li>💬 카카오톡 / 문자 상담: [연락처 또는 링크 입력]</li></ul><p>#강남빌딩매매 #투자용빌딩 #강남 #역삼역 #초역세권 #일반상업지 #테헤란로 #업무지구 #투자수익형 #산하LAW타워</p>

[전속매물소개] 역삼동 산하LAW타워 330억

<p>안녕하세요! 부동산 트렌드와 알짜배기 상업용 부동산 소식을 전해드리는 블로그입니다.</p><p>최근 서울시 강동구 부동산 시장 및 상업용 건물 투자자들 사이에서 가장 뜨거운 관심을 받고 있는 이슈가 있죠? 바로 <strong>#고덕강일지구</strong> 내 추진 중인 <strong>#JYP</strong> 신사옥 건립 계획을 둘러싼 용도 변경 논란입니다.</p><p>엔터테인먼트 빅3 중 하나인 JYP의 신사옥 건립을 두고 왜 이렇게 갑론을박이 이어지고 있는지, 인접 일대의 호재와 함께 앞으로의 전망을 심층 분석해 보겠습니다.</p><h2>1. 사건의 발단: 공원용지에서 '자족시설용지'로의 변경</h2><p>현재 JYP엔터테인먼트는 강동구 고덕강일지구에 대규모 신사옥 건립을 추진하고 있습니다. 문제가 된 곳은 신사옥 예정지에서 불과 약 20m 떨어진 1만 3,761㎡ 규모의 부지입니다.</p><ul><li><strong>당초 계획:</strong> 해당 부지는 원래 <strong>공원용지</strong>로 계획되어 있었습니다.</li><li><strong>변경 내용:</strong> 학교시설 설치 재원 마련을 위한 지구계획 변경에 따라, 해당 부지가 <strong>자족시설용지</strong>로 용도가 변경되었습니다.</li><li><strong>결과:</strong> 이로 인해 용적률 400%를 적용받는 18~1구층 규모의 고층 건축물이 들어설 수 있는 조건이 갖춰졌습니다.</li></ul><h2>2. 왜 문제일까? — 유현준 교수가 지적한 핵심 쟁점과 '진짜' 고민</h2><p>이번 신사옥 설계를 맡은 유현준 건축사사무소(유현준 교수)는 이러한 용도 변경이 당초 건축 계획의 뼈대를 흔드는 문제라고 지적했습니다.</p><ul><li><strong>설계 전제 붕괴:</strong> 당초 JYP 신사옥은 인접한 공원을 통해 ‘개방성’과 ‘프라이버시’를 동시에 잡는 방향으로 설계되었습니다. 하지만 바로 인접한 부지에 고층 건물이 들어설 경우, 외부에서 실내 공간을 내려다보는 시선이 발생해 기존의 설계 의도를 유지하기 어려워집니다.</li><li><strong>공공 공간 축소 우려:</strong> 학교시설 설치 비용 마련을 위해 공원 부지를 축소하는 방식은 장기적으로 시민들이 이용할 공공 공간을 줄이며, 한 번 바뀐 용도는 원위치 시키기 어렵다는 지적입니다.</li></ul><blockquote><p>💡 <strong>많은 분들이 오해하시는 포인트! "건설 자체가 무산되나요?"</strong> 사옥 건립이 완전히 백지화되는 것은 아닙니다. JYP가 사업을 최종 철수한 것은 아니며, 사업 지속 여부를 다각도로 논의하고 있는 단계입니다. 즉, **건물 자체는 올라가겠지만, 주변 환경 변화로 인해 '설계와 계획을 대대적으로 수정해야 하는 기로'**에 놓였다는 점이 이번 논란의 핵심입니다.</p></blockquote><h2>3. 고덕강일지구(고덕비즈밸리) 일대 주요 개발 호재 및 기대 효과</h2><p>그럼에도 불구하고 이 일대가 계속 주목받는 이유는 탄탄한 개발 호재들이 자리 잡고 있기 때문입니다.</p><ul><li><strong>고덕비즈밸리 첨단 클러스터 구축:</strong> 엔터테인먼트, IT, R&amp;D 등 첨단 기업과 대형 상업·유통시설이 대거 입주를 앞두고 있어 동부 수도권의 핵심 자족도시로 탈바꿈하고 있습니다.</li><li><strong>광역 교통망 및 쾌적한 인프라:</strong> 올림픽대로 접근성이 좋고, 한강 조망과 풍부한 녹지 인프라를 동시에 누릴 수 있는 입지적 강점을 지니고 있습니다.</li><li><strong>시너지 효과:</strong> 대형 엔터 사옥과 첨단 기업들의 집적은 양질의 일자리 창출을 이끌어내며, 인근 상권 활성화 및 <strong>#강동구빌딩매매</strong> 시장의 자산 가치를 뒷받침하는 강력한 동력이 되어왔습니다.</li></ul><h2>4. 향후 전망 및 시사점 (#강동구빌딩매매 관점)</h2><p>이번 사태는 대규모 개발 사업에서 행정적 용도 변경과 민간 건축 계획 간의 조율이 얼마나 중요한지 보여주는 사례입니다.</p><ul><li><strong>단기적 변동성:</strong> 사옥 설계의 대수술이 불가피해진 만큼, JYP가 향후 설계를 어떻게 보완하고 대응하느냐가 인근 지역의 기대 심리에 단기적인 영향을 미칠 수 있습니다.</li><li><strong>장기적 가치 유지:</strong> 비록 인접 부지 용도 변경으로 인한 설계적 고민은 깊어졌으나, 고덕강일지구 전체가 가진 'K-컬처·첨단 산업 거점'이라는 본질적인 가치와 배후 수요는 여전히 유효합니다.</li></ul><p>따라서 <strong>#고덕강일지구</strong> 일대의 상업용 부동산이나 <strong>#강동구빌딩매매</strong>를 눈여겨보시는 투자자분들이라면, 단순한 일회성 뉴스에 휘둘리기보다는 향후 JYP의 설계 수정 방향과 지구 내 추가 기업 입주 움직임을 차분히 모니터링하며 호흡을 길게 가져가는 전략이 필요합니다.</p>

JYP 사옥 건립 비상? 고덕강일지구 인접 공원용지 변경 논란

<h2>[강남빌딩매매/투자용빌딩] 대치동 학원가 대로변 코너, 전층 명도 조건 삼정빌딩 255억 원 매물 소개</h2><p>안녕하세요. 에이피부동산중개법인입니다.</p><p>2026년 10월 현재 상업용 부동산 시장은 무리한 확장보다는 확실한 실수요와 공실 리스크가 없는 우량 입지 중심의 투자가 대세를 이루고 있습니다. 특히 대치동 학원가처럼 임차 수요가 탄탄하고 경기의 영향을 비교적 덜 받는 지역은 언제나 자산가들이 가장 먼저 찾는 안전고리 역할을 해냅니다.</p><p>오늘은 대치동 학원가의 핵심 맥락인 한티역과 은마아파트 사거리 사이, 대로변 코너에 위치해 묵직한 가치와 확실한 밸류업 잠재력을 품은 <strong>대치동 삼정빌딩</strong>을 소개해 드립니다.</p><h2>01 입지 및 주변 환경</h2><ul><li><strong>건물명:</strong> 삼정빌딩</li><li><strong>소재지:</strong> 서울특별시 강남구 대치동 939-20 (대로변 코너)</li></ul><p>대치동 학원가의 중심을 지나는 본 건물은 <strong>한티역 도보 3분 거리의 초역세권 코너 자리에 위치</strong>하고 있습니다. 한티역에서부터 건까지 이어지는 보행 동선이 매우 자연스럽고 유동인구가 상시 밀집하는 곳입니다.</p><p>특히 동일한 대로변 라인을 따라 메이저 학원 브랜드들이 다수 포진해 있어, 교육 및 메디컬 업종 임차인들의 선호도가 절대적으로 높은 입지입니다. 건널목 신호등을 접하고 있는 코너 건물 특유의 뛰어난 가시성은 입점 브랜드의 홍보 효과를 극대화해 주는 강점이기도 합니다.</p><h2>02 매물 정보 및 핵심 조건</h2><figure class="table"><table><thead><tr><th><strong>구분</strong></th><th><strong>내용</strong></th></tr></thead><tbody><tr><td><strong>소재지</strong></td><td>서울 강남구 대치동 939-20 건물 전체</td></tr><tr><td><strong>매매가</strong></td><td><strong>255억 원</strong></td></tr><tr><td><strong>입지</strong></td><td>한티역 도보 3분 초역세권, 대로변 코너</td></tr><tr><td><strong>명도 조건</strong></td><td>전층 명도 구두 합의 완료 (매입 즉시 대수선 및 밸류업 가능)</td></tr></tbody></table></figure><h2>03 건물 특징 및 밸류업 포인트</h2><h3>1. 매입 즉시 리모델링이 가능한 '전층 명도 조건'</h3><p>본 건물의 가장 큰 장점 중 하나는 <strong>매도인이 전층 책임 명도를 진행하는 조건</strong>이라는 점입니다. 지하 1층부터 상부층까지 구두 합의를 통해 명도 절차가 원만하게 조율되어 있어, 매수 후 대기 시간 없이 곧바로 건물 대수선(리모델링)이나 새로운 MD 구성으로 진입할 수 있습니다.</p><h3>2. 탄탄한 기존 임차 구성을 통한 안정성</h3><p>현재 지하 1층(2027년 3월 만기)을 비롯해 1층, 3층, 6층 등 주요 층에 10년 이상의 장기 임차인들이 안정적으로 자리를 지켜왔던 이력이 있어 건물의 기본 체력이 매우 단단합니다.</p><h3>3. 리모델링 후 임대료 개선 여지 풍부</h3><p>대치동 학원가와 메디컬 수요는 언제나 공급이 부족할 만큼 대기 수요가 풍부합니다. 전층 명도 이후 트렌드에 맞는 대수선을 거친다면, 주변 신축 및 리모델링 빌딩 수준으로 임대료를 재편하고 건물의 자산 가치(Capital Gain)를 극적으로 끌어올릴 수 있는 여력이 충분합니다.</p><h2>04 총평</h2><p>대치동 삼정빌딩은 한티역 초역세권의 탁월한 접근성과 대로변 코너라는 물리적 장점, 그리고 매입 즉시 움직일 수 있는 명도 조건까지 투자자가 빌딩을 매입할 때 고민하는 지점들을 시원하게 해결해 주는 자산입니다.</p><p>안정적인 교육 인프라 안에서 확실한 밸류업을 통해 건물의 가치를 완성해 가고 싶으신 자산가분들께 자신 있게 권해드립니다.</p><p>세부적인 수지분석표, 임대차 세부 내역 및 구체적인 명도 진행 사항은 보안 유지를 위해 <strong>유선 문의 및 방문 상담 고객에 한하여 개별 투자제안서(IM)</strong> 형태로 안내해 드리고 있습니다. 편하게 연락 주시기 바랍니다.</p><p>#강남빌딩매매 #투자용빌딩 #강남구부동산 #대치동빌딩매매 #대치동학원가 #대수선용빌딩 #한티역빌딩 #상업용부동산 #에이피부동산중개법인</p><p><strong>서울시 강남구 압구정로 130, 종화빌딩 3층</strong></p><p>(주)에이피부동산중개법인은 "Luxury Property, Private Solutions"라는 슬로건 아래, 자산가와 기업 고객을 대상으로 고부가가치 부동산 자산에 대한 전문적인 중개 및 컨설팅 서비스를 제공하는 부동산 전문 기업입니다.</p><ul><li><strong>🚪 The First Access</strong> | 소수 고객만을 위한 시장 미노출 비공개 독점 매물 선점</li><li><strong>📐 Deal by Design</strong> | 명의별 세무 시뮬레이션, 법률 리스크 차단, 자금 조달 전략 설계</li><li><strong>🔄 Aftercare 시스템</strong> | 소유권 이전·법인 설립 지원 및 임대차·건물 유지보수 원스톱 전담</li></ul><p><strong>오시는 길</strong></p><p>📍 서울시 강남구 압구정로 130, 종화빌딩 3층</p><p>📞 02-545-5001</p><p><strong>에이피밸류업</strong></p><p>서울특별시 강남구 압구정로 130</p><p>등록번호: 11680-2025-00172 ㅣ 서울시 강남구 압구정로 130, 3층 ㅣ 연락처: 02-545-5001</p>

[매물소개] 대치동 삼정빌딩 255억

<h2>[마포빌딩매매/마포구부동산] 상수역 초역세권 삼면 코너 신축급 자산, 공감빌딩 120억 원 매물 소개</h2><p>안녕하세요. 상업용 부동산 시장의 전문적인 인사이트와 최적의 자산 가치를 제안해 드리는 <strong>에이피부동산중개법인</strong>입니다.</p><p>2026년 9월 현재, 서울 상업용 부동산 시장은 우수한 대중교통 접근성과 탄탄한 임차 수요를 갖춘 핵심 입지 중심의 '똘똘한 자산 선호 현상'이 더욱 뚜렷해지고 있습니다. 특히 마포구는 서울 내에서도 젊은 유동인구와 창업·오피스 수요가 끊이지 않아 자산가와 투자자들 사이에서 매수 선호도가 가장 높은 권역 중 하나입니다.</p><p>오늘은 <strong>상수역 초역세권 대로변 삼면 코너</strong>에 위치하여 압도적인 가시성과 신축급 컨디션을 자랑하며, 안정적인 만실 임대구성을 갖춘 <strong>상수동 공감빌딩 매물</strong>을 소개해 드립니다.</p><h2>01 위치 및 입지 분석</h2><ul><li><strong>건물명:</strong> 공감빌딩</li><li><strong>소재지:</strong> 서울특별시 마포구 상수동 329-12 (대로변 삼면 코너)</li></ul><h3>[입지 하이라이트]</h3><ul><li><strong>상수역 초역세권 프리미엄:</strong> 지하철 6호선 상수역 출구 바로 앞에 위치하여 대중교통 이용객 및 보행 유동인구의 접근성이 매우 우수합니다.</li><li><strong>희소성 높은 대로변 삼면 코너:</strong> 30M, 4M, 4M 도로에 접한 삼면 코너 부지로 건물의 가시성과 노출 효과가 탁월하며, 향후 자산 가치 방어 및 환금성 측면에서 절대적인 우위에 있습니다.</li><li><strong>풍부한 배후 상권:</strong> 홍대 및 합정 상권과 연계된 핵심 상권 라인에 위치하여 안정적인 상업 및 업무 임대 수요를 확보하고 있습니다.</li></ul><h2>02 매물 정보 및 시장 분석</h2><p>2026년 하반기 상업용 부동산 시장에서 강북 핵심 권역의 중소형 빌딩은 공실 리스크를 최소화할 수 있는 '만실형 수익형 자산' 또는 향후 사옥 활용이 가능한 '신축급 자산'으로 수요가 집중되고 있습니다. 본 매물은 인근 시세 대비 매우 합리적인 금액으로 출회되어 투자 매력도를 높이고 있습니다.</p><h3>[기본 개요표]</h3><figure class="table"><table><thead><tr><th>구분</th><th>내용</th></tr></thead><tbody><tr><td><strong>소재지</strong></td><td>서울 마포구 상수동 329-12 건물 전체</td></tr><tr><td><strong>매매가</strong></td><td><strong>120억 원</strong></td></tr><tr><td><strong>입지 특징</strong></td><td>상수역 초역세권, 대로변 30M·4M·4M 삼면 코너</td></tr><tr><td><strong>준공 연도</strong></td><td>2015년 준공 (신축급 컨디션 유지)</td></tr></tbody></table></figure><p>&nbsp;</p><h2>03 건물 특징 및 투자 가치</h2><h3>1. 2015년 준공, 철저하게 관리된 신축급 컨디션</h3><p>2015년에 준공된 자산임에도 불구하고 체계적인 건물 관리를 통해 외관부터 내부 시설까지 트렌디하고 쾌적한 신축급 컨디션을 완벽하게 유지하고 있습니다. 매수 후 별도의 대규모 리모델링 비용 부담 없이 즉시 안정적인 운영이 가능합니다.</p><h3>2. 공실 리스크 제로, 1개층 제외 전층 만실 구성</h3><p>현재 1개층을 제외한 전층이 만실 상태로 탄탄하고 안정적인 임대 구성을 갖추고 있습니다. 매입 즉시 월세 수입(캐시플로우)을 창출할 수 있는 이상적인 수익형 빌딩이며, 향후 일부 공간은 매수인 직접 사옥 용도로 활용하기에도 매우 적합합니다.</p><h3>3. 인근 시세 대비 뛰어난 가격 경쟁력 (급매 조건)</h3><p>마포구 핵심 역세권 대로변 삼면 코너 입지의 희소성 대비 인근 시세보다 매우 합리적이고 매력적인 조건으로 공급되어, 안정성과 시세 차익(Capital Gain)을 동시에 추구하는 자산가들에게 최적의 포트폴리오가 됩니다.</p><p><strong>[투자가치 총평]</strong> 상수동 공감빌딩은 역세권 초입의 압도적인 입지 가치, 철저히 관리된 신축급 건물 상태, 그리고 전층 만실의 안정적인 임대 수익이라는 삼박자를 모두 갖춘 모범적인 투자 자산입니다.</p><ul><li>안정적인 현금 창출력과 함께 환금성이 우수한 강북 핵심 권역 빌딩을 찾으시는 자산가분</li><li>향후 사옥 활용과 동시에 안정적인 임대 수익을 동시에 실현하고자 하시는 법인 대표님</li></ul><p>세부적인 수지분석표 및 구체적인 임대 내역은 보안 유지를 위해 <strong>유선 문의 및 방문 상담 고객에 한하여 개별 투자제안서(IM)</strong> 형태로 안내해 드리고 있습니다.</p><p>#마포빌딩매매 #마포구부동산 #상수역빌딩매매 #상수동빌딩매매 #투자용빌딩 #수익형부동산 #상업용부동산 #빌딩투자 #에이피부동산중개법인</p><p><strong>서울시 강남구 압구정로 130, 종화빌딩 3층</strong></p><p>(주)에이피부동산중개법인은 "Luxury Property, Private Solutions"라는 슬로건 아래, 자산가와 기업 고객을 대상으로 고부가가치 부동산 자산에 대한 전문적인 중개 및 컨설팅 서비스를 제공하는 부동산 전문 기업입니다.</p><ul><li><strong>🚪 The First Access</strong> | 소수 고객만을 위한 시장 미노출 비공개 독점 매물 선점</li><li><strong>📐 Deal by Design</strong> | 명의별 세무 시뮬레이션, 법률 리스크 차단, 자금 조달 전략 설계</li><li><strong>🔄 Aftercare 시스템</strong> | 소유권 이전·법인 설립 지원 및 임대차·건물 유지보수 원스톱 전담</li></ul><p><strong>오시는 길</strong></p><p>📍 서울시 강남구 압구정로 130, 종화빌딩 3층</p><p>📞 02-545-5001</p><p><strong>에이피밸류업</strong></p><p>서울특별시 강남구 압구정로 130</p><p>등록번호: 11680-2025-00172 ㅣ 서울시 강남구 압구정로 130, 3층 ㅣ 연락처: 02-545-5001</p>

[매물소개] 신사동 가로수길 C27빌딩 160억

<p>&nbsp;</p><p>안녕하세요. 상업용 부동산 시장의 전문적인 인사이트와 최적의 자산 가치를 제안해 드리는 <strong>에이피부동산중개법인</strong>입니다.</p><p>2026년 9월 현재, 서울 상업용 부동산 시장은 우수한 대중교통 접근성과 탄탄한 임차 수요를 갖춘 핵심 입지 중심의 '똘똘한 자산 선호 현상'이 더욱 뚜렷해지고 있습니다. 특히 마포구는 서울 내에서도 젊은 유동인구와 창업·오피스 수요가 끊이지 않아 자산가와 투자자들 사이에서 매수 선호도가 가장 높은 권역 중 하나입니다.</p><p>&nbsp;</p><p>오늘은 <strong>상수역 초역세권 대로변 삼면 코너</strong>에 위치하여 압도적인 가시성과 신축급 컨디션을 자랑하며, 안정적인 만실 임대구성을 갖춘 <strong>상수동 공감빌딩 매물</strong>을 소개해 드립니다.</p><p>&nbsp;</p><p><strong>01 위치</strong></p><p><img src="https://simg.pstatic.net/static.map/v2/map/staticmap.bin?caller=smarteditor&amp;markers=pos%3A126.923572%2037.5475207%7CviewSizeRatio%3A0.7%7Ctype%3Ad%7Ccolor%3A0x11cc73%7Csize%3Amid&amp;w=700&amp;h=315&amp;scale=2&amp;dataversion=179.07" width="1400" height="630"></p><p><strong>공감빌딩</strong></p><p>서울특별시 마포구 독막로 92</p><p>&nbsp;</p><p>&nbsp;</p><p><strong>02 매물정보</strong></p><p>&nbsp;</p><p><strong>[1] 상수역&nbsp;초역세권&nbsp;프리미엄:&nbsp;</strong></p><p>지하철 6호선 상수역 출구 바로 앞에 위치하여 대중교통 이용객 및 보행 유동인구의 접근성이 매우 우수합니다.</p><p>&nbsp;</p><p><strong>[2] 희소성&nbsp;높은&nbsp;대로변&nbsp;삼면&nbsp;코너:&nbsp;</strong></p><p>30M, 4M, 4M 도로에 접한 삼면 코너 부지로 건물의 가시성과 노출 효과가 탁월하며, 향후 자산 가치 방어 및 환금성 측면에서 절대적인 우위에 있습니다.</p><p>&nbsp;</p><p><strong>[3] 풍부한&nbsp;배후&nbsp;상권:&nbsp;</strong></p><p>홍대 및 합정 상권과 연계된 핵심 상권 라인에 위치하여 안정적인 상업 및 업무 임대 수요를 확보하고 있습니다.</p><ul><li>&nbsp;</li></ul><figure class="table"><table><tbody><tr><td colspan="1" rowspan="1">소재지</td><td colspan="3" rowspan="1">서울 마포구 상수동 329-12 건물전체</td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1">가격</td><td colspan="1" rowspan="1">120억 원</td><td colspan="1" rowspan="1">용도시설</td><td colspan="1" rowspan="1">제3종근린생활시설</td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1">대지면적</td><td colspan="1" rowspan="1">358㎡ (108.3평)</td><td colspan="1" rowspan="1">연면적</td><td colspan="1" rowspan="1">975.62㎡ (295.13평)</td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1">건폐율</td><td colspan="1" rowspan="1">40.65%</td><td colspan="1" rowspan="1">용적률</td><td colspan="1" rowspan="1">248.83%</td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1">사용승인일</td><td colspan="1" rowspan="1">2015-11-30</td><td colspan="1" rowspan="1">입주가능일</td><td colspan="1" rowspan="1">즉시입주</td></tr></tbody></table></figure><ul><li>&nbsp;</li></ul><figure class="table"><table><tbody><tr><td colspan="1" rowspan="1"><strong>층 정보</strong></td><td colspan="3" rowspan="1">지하1층 / 지상 7층 (총 8층)</td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1"><strong>총 주차대수</strong></td><td colspan="3" rowspan="1">자주식 7대</td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1"><strong>EV</strong></td><td colspan="3" rowspan="1">1대</td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1"><strong>화장실 수</strong></td><td colspan="3" rowspan="1">16개</td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1"><strong>건물 출입구 방향</strong></td><td colspan="3" rowspan="1">30M x 4M x 4M 삼면코너 (북향)</td></tr></tbody></table></figure><ul><li>&nbsp;</li></ul><p>&nbsp;</p><p>&nbsp;</p><p><strong>03 건물특징</strong></p><p>&nbsp;</p><p>2026년 하반기 상업용 부동산 시장에서 강북 핵심 권역의 중소형 빌딩은 공실 리스크를 최소화할 수 있는 '만실형 수익형 자산' 또는 향후 사옥 활용이 가능한 '신축급 자산'으로 수요가 집중되고 있습니다. 본 매물은 인근 시세 대비 매우 합리적인 금액으로 출회되어 투자 매력도를 높이고 있습니다.</p><p>&nbsp;</p><p><strong>1. 2015년&nbsp;준공,&nbsp;철저하게&nbsp;관리된&nbsp;신축급&nbsp;컨디션</strong></p><ul><li>&nbsp;</li></ul><figure class="table"><table><tbody><tr><td colspan="1" rowspan="1">2015년에&nbsp;준공된&nbsp;자산임에도&nbsp;불구하고&nbsp;체계적인&nbsp;건물&nbsp;관리를&nbsp;통해&nbsp;외관부터&nbsp;내부&nbsp;시설까지&nbsp;트렌디하고&nbsp;쾌적한&nbsp;신축급&nbsp;컨디션을&nbsp;완벽하게&nbsp;유지하고&nbsp;있습니다.&nbsp;매수&nbsp;후&nbsp;별도의&nbsp;대규모&nbsp;리모델링&nbsp;비용&nbsp;부담&nbsp;없이&nbsp;즉시&nbsp;안정적인&nbsp;운영이&nbsp;가능합니다.</td></tr></tbody></table></figure><p><strong>구성</strong></p><ul><li>&nbsp;</li></ul><figure class="table"><table><tbody><tr><td colspan="1" rowspan="1">현재&nbsp;1개층을&nbsp;제외한&nbsp;전층이&nbsp;만실&nbsp;상태로&nbsp;탄탄하고&nbsp;안정적인&nbsp;임대&nbsp;구성을&nbsp;갖추고&nbsp;있습니다.&nbsp;매입&nbsp;즉시&nbsp;월세&nbsp;수입(캐시플로우)을&nbsp;창출할&nbsp;수&nbsp;있는&nbsp;이상적인&nbsp;수익형&nbsp;빌딩이며,&nbsp;향후&nbsp;일부&nbsp;공간은&nbsp;매수인&nbsp;직접&nbsp;사옥&nbsp;용도로&nbsp;활용하기에도&nbsp;매우&nbsp;적합합니다.</td></tr></tbody></table></figure><ul><li>&nbsp;</li></ul><p><strong>3. 인근 시세 대비 뛰어난 가격 경쟁력 (급매 조건)</strong></p><ul><li>&nbsp;</li></ul><figure class="table"><table><tbody><tr><td colspan="1" rowspan="1">마포구&nbsp;핵심&nbsp;역세권&nbsp;대로변&nbsp;삼면&nbsp;코너&nbsp;입지의&nbsp;희소성&nbsp;대비&nbsp;인근&nbsp;시세보다&nbsp;매우&nbsp;합리적이고&nbsp;매력적인&nbsp;조건으로&nbsp;공급되어,&nbsp;안정성과&nbsp;시세&nbsp;차익(Capital&nbsp;Gain)을&nbsp;동시에&nbsp;추구하는&nbsp;자산가들에게&nbsp;최적의&nbsp;포트폴리오가&nbsp;됩니다.</td></tr></tbody></table></figure><ul><li>&nbsp;</li></ul><p>&nbsp;</p><p><strong>[투자가치 총평]</strong></p><ul><li>&nbsp;</li></ul><figure class="table"><table><tbody><tr><td colspan="1" rowspan="1"><p>상수동&nbsp;공감빌딩은&nbsp;역세권&nbsp;초입의&nbsp;압도적인&nbsp;입지&nbsp;가치,&nbsp;철저히&nbsp;관리된&nbsp;신축급&nbsp;건물&nbsp;상태,&nbsp;그리고&nbsp;전층&nbsp;만실의&nbsp;안정적인&nbsp;임대&nbsp;수익이라는&nbsp;삼박자를&nbsp;모두&nbsp;갖춘&nbsp;모범적인&nbsp;투자&nbsp;자산입니다.</p><p>&nbsp;</p><p>- 안정적인&nbsp;현금&nbsp;창출력과&nbsp;함께&nbsp;환금성이&nbsp;우수한&nbsp;강북&nbsp;핵심&nbsp;권역&nbsp;빌딩을&nbsp;찾으시는&nbsp;자산가분</p><p>- 향후&nbsp;사옥&nbsp;활용과&nbsp;동시에&nbsp;안정적인&nbsp;임대&nbsp;수익을&nbsp;동시에&nbsp;실현하고자&nbsp;하시는&nbsp;법인&nbsp;대표님</p><p>&nbsp;</p><p>세부적인 수지분석표 및 구체적인 임대 내역은 보안 유지를 위해 유선 문의 및 방문 상담 고객에 한하여 개별 투자제안서(IM) 형태로 안내해 드리고 있습니다.</p></td></tr></tbody></table></figure><ul><li>&nbsp;</li></ul><p>&nbsp;</p><p>##마포빌딩매매&nbsp;#마포구부동산&nbsp;#상수역빌딩매매&nbsp;#상수동빌딩매매&nbsp;#투자용빌딩&nbsp;#수익형부동산&nbsp;#상업용부동산&nbsp;#빌딩투자&nbsp;#에이피부동산중개법인</p><p>&nbsp;</p><p><strong>04 임대현황</strong></p><ul><li>&nbsp;</li></ul><figure class="table"><table><tbody><tr><td colspan="1" rowspan="1"><strong>구분</strong></td><td colspan="1" rowspan="1"><strong>주요 임차 업종</strong></td><td colspan="1" rowspan="1"><strong>호실 현황</strong></td><td colspan="1" rowspan="1"><strong>보증금 / 임대료 / 관리비</strong></td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1"><strong>지상 7층</strong></td><td colspan="1" rowspan="1">한강종합건축사</td><td colspan="1" rowspan="1">임대중(임대차승계)</td><td colspan="1" rowspan="1">🔒 <strong>유선 문의 (블라인드)</strong></td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1"><strong>지상 6층</strong></td><td colspan="1" rowspan="1">메이븐컨텐츠 (출판사)</td><td colspan="1" rowspan="1">임대중(임대차승계)</td><td colspan="1" rowspan="1">🔒 <strong>유선 문의 (블라인드)</strong></td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1"><strong>지상 5층</strong></td><td colspan="1" rowspan="1">사무실</td><td colspan="1" rowspan="1">공실</td><td colspan="1" rowspan="1">🔒 <strong>유선 문의 (블라인드)</strong></td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1"><strong>지상 4층</strong></td><td colspan="1" rowspan="1">BSN빌사남건설회사</td><td colspan="1" rowspan="1">임대중(임대차승계)</td><td colspan="1" rowspan="1">🔒 <strong>유선 문의 (블라인드)</strong></td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1"><strong>지상 3층</strong></td><td colspan="1" rowspan="1">온맘한의원</td><td colspan="1" rowspan="1">임대중(임대차승계)</td><td colspan="1" rowspan="1">🔒 <strong>유선 문의 (블라인드)</strong></td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1"><strong>지상 2층</strong></td><td colspan="1" rowspan="1">더바운스 (의류편집샵)</td><td colspan="1" rowspan="1">임대중(임대차승계)</td><td colspan="1" rowspan="1">🔒 <strong>유선 문의 (블라인드)</strong></td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1"><strong>지상 1층</strong></td><td colspan="1" rowspan="1">더바운스 (의류편집샵)</td><td colspan="1" rowspan="1">임대중(임대차승계)</td><td colspan="1" rowspan="1">🔒 <strong>유선 문의 (블라인드)</strong></td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1"><strong>지하 1층</strong></td><td colspan="1" rowspan="1">뮤직케이컴퍼니엔터 (연습실)</td><td colspan="1" rowspan="1">임대중(임대차승계)</td><td colspan="1" rowspan="1">🔒 <strong>유선 문의 (블라인드)</strong></td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1"><strong>합 계</strong></td><td colspan="1" rowspan="1">-</td><td colspan="1" rowspan="1"><strong>-</strong></td><td colspan="1" rowspan="1">🔒 <strong>유선 문의 (블라인드)</strong></td></tr></tbody></table></figure><ul><li>&nbsp;</li></ul><p>※ <strong>안내사항</strong></p><p>본 매물은 보안 유지가 필수적인 비공개 핵심 매물로, 세부 수지분석표 및 층별 임대 현황 자료는 유선 상담 및 방문 시 투자제안서(IM) 형태로 안내해 드립니다.</p><p>&nbsp;</p><p><strong>서울시 강남구 압구정로 130, 3층</strong></p><ul><li>&nbsp;</li></ul><figure class="table"><table><tbody><tr><td colspan="1" rowspan="1"><p><strong>(주)에이피부동산중개법인은 "Luxury Property, Private Solutions"라는 슬로건 아래, 자산가와 기업 고객을 대상으로 고부가가치 부동산 자산에 대한 전문적인 중개 및 컨설팅 서비스를 제공하는 부동산 전문 기업입니다.</strong></p><p>&nbsp;</p><p><strong>🚪 The First Access | </strong>소수 고객만을 위한 시장 미노출 비공개 독점 매물 선점</p><p><strong>📐 Deal by Design | </strong>명의별 세무 시뮬레이션, 법률 리스크 차단, 자금 조달 전략 설계</p><p><strong>🔄 Aftercare 시스템 | </strong>소유권 이전·법인 설립 지원 및 임대차·건물 유지보수 원스톱 전담</p></td></tr></tbody></table></figure><ul><li>&nbsp;</li></ul><p><strong>오시는 길</strong></p><p><strong>📍 서울시 강남구 압구정로 130, 종화빌딩 3층</strong></p><p><strong>📞 02-545-5001</strong></p><p><img src="https://simg.pstatic.net/static.map/v2/map/staticmap.bin?caller=smarteditor&amp;markers=type%3Ad%7CviewSizeRatio%3A0.7%7Cpos%3A127.0229423%2037.5241491%7Csize%3Amid%7Ccolor%3A0x11cc73&amp;w=700&amp;h=315&amp;scale=2&amp;dataversion=178.41" width="1400" height="630"></p><p><strong>에이피밸류업</strong></p><p>서울특별시 강남구 압구정로 130</p><ul><li>&nbsp;</li></ul><figure class="table"><table><tbody><tr><td colspan="1" rowspan="1">등록번호: 11680-2025-00172 ㅣ 서울시 강남구 압구정로 130,3층 ㅣ 연락처: 02-545-5001</td></tr></tbody></table></figure><ul><li>&nbsp;</li></ul><p>&nbsp;</p><p>﻿</p>

[매물소개] 마포구 상수동 공감빌딩 120

<p>&nbsp;</p><p>안녕하세요. 상업용 부동산 시장의 전문적인 인사이트를 전해드리는 <strong>에이피부동산중개법인</strong>입니다.</p><p>2026년 9월 현재, 상업용 부동산 시장은 금리 인하 기대감과 맞물려 자산의 ‘본질 가치’와 ‘현금 창출력’이 확실한 지역으로 자금이 집중되는 압도적인 쏠림 현상을 보이고 있습니다. 글로벌 부동산 기업의 최신 시장 리포트 및 상업용 부동산 트렌드에 따르면, 경기 변동성 속에서도 공실률 리스크가 원천 차단되는 ‘핵심 교육·업무 밀집 권역(Submarket)’의 우량 자산은 여전히 견고한 유동성과 가치 상승 여력을 증명하고 있습니다.</p><p>오늘은 대한민국 사교육의 메카이자 철저한 배후 수요를 품은 대치동 학원가 대로변에 위치해, 매도인 책임명도 조건으로 즉각적인 밸류애드(Value-add) 및 메이저 학원 통임대 디밸롭이 가능한 <strong>대치동 우진빌딩 매물</strong>을 소개해 드립니다.</p><p>&nbsp;</p><p><strong>01 위치</strong></p><p><img src="https://simg.pstatic.net/static.map/v2/map/staticmap.bin?caller=smarteditor&amp;markers=viewSizeRatio%3A0.7%7Cpos%3A127.0585054%2037.5026839%7Csize%3Amid%7Ccolor%3A0x11cc73%7Ctype%3Ad&amp;w=700&amp;h=315&amp;scale=2&amp;dataversion=179.07" width="1400" height="630"></p><p><strong>우진빌딩</strong></p><p>서울특별시 강남구 삼성로 349</p><p>&nbsp;</p><p>&nbsp;</p><p><strong>02 매물정보</strong></p><p>&nbsp;</p><p><strong>[1] 대한민국 최고 학원가 인프라:</strong></p><p>대치동 학원가는 대한민국 사교육의 중심지로서 전국에서 학생과 학부모 수요가 끊이지 않는, 대한민국에서 가장 공실 위험이 적은 상권 중 하나입니다.</p><p>&nbsp;</p><p><strong>[2] 트리플 역세권 및 교통 편의성:</strong></p><p>한티역과 선릉역을 도보로 이용할 수 있는 역세권에 자리 잡고 있으며, 삼성로와 테헤란로가 인접해 있어 뛰어난 접근성과 풍부한 유동인구, 우수한 편의시설 인프라를 누립니다.</p><p>&nbsp;</p><p><strong>[3] 학군 및 상권의 복합 프리미엄:</strong></p><p>대치동 특유의 탄탄한 교육·상권 프리미엄이 고스란히 반영되는 지역으로, 장기적인 자산 가치 방어 및 환금성이 매우 뛰어납니다.</p><ul><li>&nbsp;</li></ul><figure class="table"><table><tbody><tr><td colspan="1" rowspan="1">소재지</td><td colspan="3" rowspan="1">서울 강남구 대치동 912-23 건물전체</td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1">가격</td><td colspan="1" rowspan="1">219억 원</td><td colspan="1" rowspan="1">용도시설</td><td colspan="1" rowspan="1">제2종근린생활시설</td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1">대지면적</td><td colspan="1" rowspan="1">376.3㎡ (113.83평)</td><td colspan="1" rowspan="1">연면적</td><td colspan="1" rowspan="1">969.34㎡ (293.23평)</td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1">건폐율</td><td colspan="1" rowspan="1">49.51%</td><td colspan="1" rowspan="1">용적률</td><td colspan="1" rowspan="1">196.25%</td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1">사용승인일</td><td colspan="1" rowspan="1">1984-04-11</td><td colspan="1" rowspan="1">입주가능일</td><td colspan="1" rowspan="1">즉시입주</td></tr></tbody></table></figure><ul><li>&nbsp;</li></ul><p>&nbsp;</p><figure class="table"><table><tbody><tr><td colspan="1" rowspan="1"><strong>층 정보</strong></td><td colspan="3" rowspan="1">지하1층 / 지상 4층 (총 5층)</td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1"><strong>총 주차대수</strong></td><td colspan="3" rowspan="1">없음</td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1"><strong>EV</strong></td><td colspan="3" rowspan="1">없음</td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1"><strong>화장실 수</strong></td><td colspan="3" rowspan="1">10개</td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1"><strong>건물 출입구 방향</strong></td><td colspan="3" rowspan="1">35M (동향)</td></tr></tbody></table></figure><ul><li>&nbsp;</li></ul><p>&nbsp;</p><p>&nbsp;</p><p><strong>03 건물특징</strong></p><p>&nbsp;</p><p>&nbsp;</p><p><strong>1. 매도인 책임명도 조건, 매입 즉시 수선 및 신축 가능</strong></p><ul><li>&nbsp;</li></ul><p>&nbsp;</p><figure class="table"><table><tbody><tr><td colspan="1" rowspan="1">본 매물은 매도인 책임명도 조건으로 진행되어, 매수 후 명도 분쟁이나 지연 리스크 없이 즉각적인 대수선(리모델링) 혹은 신축, 그리고 우량 메이저 학원 테넌트의 통임대 유치가 가능합니다.</td></tr></tbody></table></figure><ul><li>&nbsp;</li></ul><p>&nbsp;</p><p>&nbsp;</p><p><strong>2. 대치동 학원가의 확실한 임차 수요 보장</strong></p><ul><li>0열 선택0열 다음에 열 추가</li><li>0행 선택0행 다음에 행 추가</li></ul><p>&nbsp;</p><figure class="table"><table><tbody><tr><td colspan="1" rowspan="1">대치동은 학원 및 교육 관련 업종의 임차 수요가 상시 대기하고 있는 지역입니다. 약간의 시설 투자와 맞춤형 디밸롭을 거칠 경우, 대형 메이저 학원을 통째로 유치하여 안정적인 캐시플로우를 창출할 수 있는 최적의 조건을 갖추고 있습니다.</td></tr></tbody></table></figure><ul><li>&nbsp;</li></ul><p>&nbsp;</p><p>&nbsp;</p><p>&nbsp;</p><p><strong>3. 대로변 가시성 및 뛰어난 환금성</strong></p><ul><li>&nbsp;</li></ul><p>&nbsp;</p><figure class="table"><table><tbody><tr><td colspan="1" rowspan="1">대치동 학원가 중심부의 대로변에 위치하여 가시성과 접근성이 매우 뛰어나며, 향후 재매각 시에도 시장에서 선호도가 높은 스펙을 갖추고 있어 자산 환금성이 매우 우수합니다.</td></tr></tbody></table></figure><ul><li>&nbsp;</li></ul><p>&nbsp;</p><p>&nbsp;</p><p>&nbsp;</p><p><strong>[투자가치 총평]</strong></p><ul><li>&nbsp;</li></ul><figure class="table"><table><tbody><tr><td colspan="1" rowspan="1"><p>대치동 우진빌딩은 확실한 교육 수요를 바탕으로 한 안정성과, 매도인 책임명도를 통한 유연한 밸류애드 잠재력을 동시에 품은 모범적인 투자 자산입니다.</p><p>&nbsp;</p><p>- 안정적인 교육 인프라 내에서 메이저 학원 통임대 자산을 구축하고자 하시는 투자자분</p><p>- 매입 즉시 대수선이나 신축을 통해 건물 가치를 극대화(Value-add)하고 싶으신 자산가분</p><p>&nbsp;</p><p>세부적인 수지분석표 및 구체적인 매매 조건은 보안 유지를 위해 유선 문의 및 방문 상담 고객에 한하여 개별 투자제안서(IM) 형태로 안내해 드리고 있습니다.</p></td></tr></tbody></table></figure><ul><li>&nbsp;</li></ul><p>&nbsp;</p><p>#강남빌딩매매 #투자용빌딩 #강남구부동산 #대치동빌딩매매 #대치동학원가 #대수선용빌딩 #상업용부동산 #빌딩투자 #에이피부동산중개법인</p><p>&nbsp;</p><p><strong>04 임대현황</strong></p><ul><li>&nbsp;</li></ul><figure class="table"><table><tbody><tr><td colspan="1" rowspan="1"><strong>구분</strong></td><td colspan="1" rowspan="1"><strong>주요 임차 업종</strong></td><td colspan="1" rowspan="1"><strong>호실 현황</strong></td><td colspan="1" rowspan="1"><strong>보증금 / 임대료 / 관리비</strong></td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1"><strong>지상 4층</strong></td><td colspan="1" rowspan="1">학원</td><td colspan="1" rowspan="1">임대중(명도가능)</td><td colspan="1" rowspan="1">🔒 <strong>유선 문의 (블라인드)</strong></td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1"><strong>지상 4층</strong></td><td colspan="1" rowspan="1">학원</td><td colspan="1" rowspan="1">임대중(명도가능)</td><td colspan="1" rowspan="1">🔒 <strong>유선 문의 (블라인드)</strong></td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1"><strong>지상 3층</strong></td><td colspan="1" rowspan="1">노블영어문법</td><td colspan="1" rowspan="1">임대중(명도가능)</td><td colspan="1" rowspan="1">🔒 <strong>유선 문의 (블라인드)</strong></td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1"><strong>지상 3층</strong></td><td colspan="1" rowspan="1">아이비스영어</td><td colspan="1" rowspan="1">임대중(명도가능)</td><td colspan="1" rowspan="1">🔒 <strong>유선 문의 (블라인드)</strong></td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1"><strong>지상 3층</strong></td><td colspan="1" rowspan="1">이진선과학학원</td><td colspan="1" rowspan="1">임대중(명도가능)</td><td colspan="1" rowspan="1">🔒 <strong>유선 문의 (블라인드)</strong></td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1"><strong>지상 2층</strong></td><td colspan="1" rowspan="1">하지민교육연구</td><td colspan="1" rowspan="1">임대중(명도가능)</td><td colspan="1" rowspan="1">🔒 <strong>유선 문의 (블라인드)</strong></td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1"><strong>지상 2층</strong></td><td colspan="1" rowspan="1">갤러리영원</td><td colspan="1" rowspan="1">임대중(명도가능)</td><td colspan="1" rowspan="1">🔒 <strong>유선 문의 (블라인드)</strong></td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1"><strong>지상 1층</strong></td><td colspan="1" rowspan="1">주차통로</td><td colspan="1" rowspan="1">공용</td><td colspan="1" rowspan="1">🔒 <strong>유선 문의 (블라인드)</strong></td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1"><strong>지상 1층</strong></td><td colspan="1" rowspan="1">미스터피자, 메가커피</td><td colspan="1" rowspan="1">공용</td><td colspan="1" rowspan="1">🔒 <strong>유선 문의 (블라인드)</strong></td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1"><strong>지하 1층</strong></td><td colspan="1" rowspan="1">더블유복싱</td><td colspan="1" rowspan="1">임대중(명도가능)</td><td colspan="1" rowspan="1">🔒 <strong>유선 문의 (블라인드)</strong></td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1"><strong>합 계</strong></td><td colspan="1" rowspan="1">-</td><td colspan="1" rowspan="1"><strong>-</strong></td><td colspan="1" rowspan="1">🔒 <strong>유선 문의 (블라인드)</strong></td></tr></tbody></table></figure><ul><li>&nbsp;</li></ul><p>※ <strong>안내사항</strong></p><p>본 매물은 보안 유지가 필수적인 비공개 핵심 매물로, 세부 수지분석표 및 층별 임대 현황 자료는 유선 상담 및 방문 시 투자제안서(IM) 형태로 안내해 드립니다.</p><p>&nbsp;</p><p><strong>서울시 강남구 압구정로 130, 3층</strong></p><ul><li>&nbsp;</li></ul><figure class="table"><table><tbody><tr><td colspan="1" rowspan="1"><p><strong>(주)에이피부동산중개법인은 "Luxury Property, Private Solutions"라는 슬로건 아래, 자산가와 기업 고객을 대상으로 고부가가치 부동산 자산에 대한 전문적인 중개 및 컨설팅 서비스를 제공하는 부동산 전문 기업입니다.</strong></p><p>&nbsp;</p><p><strong>🚪 The First Access | </strong>소수 고객만을 위한 시장 미노출 비공개 독점 매물 선점</p><p><strong>📐 Deal by Design | </strong>명의별 세무 시뮬레이션, 법률 리스크 차단, 자금 조달 전략 설계</p><p><strong>🔄 Aftercare 시스템 | </strong>소유권 이전·법인 설립 지원 및 임대차·건물 유지보수 원스톱 전담</p></td></tr></tbody></table></figure><ul><li>&nbsp;</li></ul><p><strong>오시는 길</strong></p><p><strong>📍 서울시 강남구 압구정로 130, 종화빌딩 3층</strong></p><p><strong>📞 02-545-5001</strong></p><p><img src="https://simg.pstatic.net/static.map/v2/map/staticmap.bin?caller=smarteditor&amp;markers=type%3Ad%7CviewSizeRatio%3A0.7%7Cpos%3A127.0229423%2037.5241491%7Csize%3Amid%7Ccolor%3A0x11cc73&amp;w=700&amp;h=315&amp;scale=2&amp;dataversion=178.41" width="1400" height="630"></p><p><strong>에이피밸류업</strong></p><p>서울특별시 강남구 압구정로 130</p><ul><li>&nbsp;</li></ul><figure class="table"><table><tbody><tr><td colspan="1" rowspan="1">등록번호: 11680-2025-00172 ㅣ 서울시 강남구 압구정로 130,3층 ㅣ 연락처: 02-545-5001</td></tr></tbody></table></figure><ul><li>&nbsp;</li></ul><p>&nbsp;</p><p>﻿</p>

[매물소개] 대치동 우진빌딩 219억

<p>안녕하세요. 대한민국 상업용 부동산 시장의 중심을 깊이 있게 짚어드리는 에이피부동산중개법인입니다.</p><p>​</p><p>2026년 9월 현재 상업용 부동산 시장은 일시적인 조정기를 거치며 새로운 국면을 맞이하고 있습니다. 특히 그동안 강북이나 비강남권 상권의 가파른 상승세에 상대적으로 가려졌던 ‘강남 핵심 상권’이 저평가 국면을 탈피하여 반등을 준비하는 강력한 매수 타이밍을 맞이하고 있습니다. 이럴 때일수록 현명한 투자자들은 저평가된 강남의 똘똘한 자산에 집중하고 있습니다.</p><p>​</p><p>그중에서도 신사동 가로수길과 세로수길은 K-뷰티와 글로벌 패션 브랜드의 성지로 재도약하며 가장 높은 기대 가치를 품고 있는 대표적인 지역입니다. 오늘은 세로수길 메인스트릿 중심부에 위치하여 압도적인 입지 가치를 자랑하는 신사동 엘로이벧빌딩 매물을 소개해 드립니다.</p><p>&nbsp;</p><p><strong>01 위치</strong></p><p>&nbsp;</p><p><strong>50m</strong></p><figure class="image"><img style="aspect-ratio:47/3;" src="https://ssl.pstatic.net/static/maps/mantle/1x/new-scale-normal-b.png" alt="" width="47" height="3"></figure><figure class="image"><img style="aspect-ratio:3/8;" src="https://ssl.pstatic.net/static/maps/mantle/1x/new-scale-normal-l.png" alt="" width="3" height="8"></figure><figure class="image"><img style="aspect-ratio:3/8;" src="https://ssl.pstatic.net/static/maps/mantle/1x/new-scale-normal-r.png" alt="" width="3" height="8"></figure><p>© NAVER Corp.</p><p>&nbsp;</p><p><a href="https://blog.naver.com/PostView.naver?blogId=pjy1240&amp;Redirect=View&amp;logNo=224420852626&amp;categoryNo=17&amp;isAfterWrite=true&amp;isMrblogPost=false&amp;isHappyBeanLeverage=true&amp;contentLength=116346#"><strong>엘로이벧빌딩</strong></a></p><p><a href="https://blog.naver.com/PostView.naver?blogId=pjy1240&amp;Redirect=View&amp;logNo=224420852626&amp;categoryNo=17&amp;isAfterWrite=true&amp;isMrblogPost=false&amp;isHappyBeanLeverage=true&amp;contentLength=116346#">서울특별시 강남구 압구정로10길 43 엘로이벧빌딩</a></p><p>​</p><p>&nbsp;</p><p><strong>02 매물정보</strong></p><p>2026년 하반기 부동산 시장에서 강남권 상업용 빌딩은 긴 조정을 거쳐 본질 가치 대비 매력적인 가격대에 접근할 수 있는 보기 드문 기회가 열리고 있습니다.</p><p>​</p><p><strong>강남권 저평가 매물 선점의 적기:</strong></p><p>최근 시장에서 강남권의 주요 이면 및 스트리트 상권은 자산 가치 대비 저평가 매물이 출회되고 있으며, 향후 가치 회복 시 시세 차익의 폭이 가장 큰 지역으로 꼽힙니다.</p><p>​</p><p><strong>글로벌 브랜드 및 팝업의 중심지:</strong></p><p>가로수길·세로수길 일대는 외국인 관광객과 트렌드세터들의 필수 방문 코스로 자리 잡으며, 대기업과 글로벌 브랜드들의 플래그십 스토어 입점 경쟁이 끊이지 않는 곳입니다.</p><p>​</p><figure class="table"><table><tbody><tr><td colspan="1" rowspan="1">소재지</td><td colspan="3" rowspan="1">서울 강남구 신사동 534-17 건물전체</td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1">가격</td><td colspan="1" rowspan="1">250억 원</td><td colspan="1" rowspan="1">용도시설</td><td colspan="1" rowspan="1">제1종근린생활시설</td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1">대지면적</td><td colspan="1" rowspan="1">330.6㎡ (100.01평)</td><td colspan="1" rowspan="1">연면적</td><td colspan="1" rowspan="1">968.94㎡ (293.1평)</td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1">건폐율</td><td colspan="1" rowspan="1">51.08%</td><td colspan="1" rowspan="1">용적률</td><td colspan="1" rowspan="1">197.87%</td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1">사용승인일</td><td colspan="1" rowspan="1">2007-12-20</td><td colspan="1" rowspan="1">입주가능일</td><td colspan="1" rowspan="1">즉시입주</td></tr></tbody></table></figure><figure class="table"><table><tbody><tr><td colspan="1" rowspan="1"><strong>층 정보</strong></td><td colspan="3" rowspan="1">지하2층 / 지상 5층 (총 7층)</td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1"><strong>총 주차대수</strong></td><td colspan="3" rowspan="1">자주식 7대</td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1"><strong>EV</strong></td><td colspan="3" rowspan="1">1대</td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1"><strong>화장실 수</strong></td><td colspan="3" rowspan="1">14개</td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1"><strong>건물 출입구 방향</strong></td><td colspan="3" rowspan="1">8M (서향)</td></tr></tbody></table></figure><p>​</p><p>&nbsp;</p><p><strong>03 건물특징</strong></p><p>​</p><p>​</p><p><strong>1. 세로수길 초메인스트릿, 올리브영 바로 옆 프리미엄 입지</strong></p><figure class="table"><table><tbody><tr><td colspan="1" rowspan="1">본 건물이 위치한 도로는 세로수길에서도 가장 중심부이며, 올리브영 바로 옆 건물에 자리 잡고 있어 가시성과 집객력이 최상급입니다. 글로벌 브랜드들의 입점 1순위로 선호되는 최고의 자리입니다.</td></tr></tbody></table></figure><figure class="image"><img src="https://postfiles.pstatic.net/MjAyNjA5MjNfNTMg/MDAxNzkwMTM2OTE1NjU0.GRBwV7Jbt-0hP61azoqs1kHYiyp2QcUVEA9gmlECIlog.JO2rZPuHztAJpAa7rVpsDv0Uyg-fQkXKIz0xa2BVCLQg.PNG/Frame_2147239596.png?type=w966" alt=""></figure><p><strong>2. 매도측 책임 명도 조건, 즉시 임차 디밸롭 가능</strong></p><figure class="table"><table><tbody><tr><td colspan="1" rowspan="1">현재 매도측의 책임 명도 조건이 반영되어 있어, 매수 후 공실 우려 없이 새로운 우량 테넌트 유치 및 즉각적인 임대차 디밸롭(가치 부양)이 가능한 유연한 자산입니다.</td></tr></tbody></table></figure><figure class="image"><img src="https://postfiles.pstatic.net/MjAyNjA5MjNfMjE3/MDAxNzkwMTM2OTIxNjI0.o-uGSF9AftsWsp0AhQZ52I0Z4bnANyetMX75AHyJNGwg.bc0vPcSEU31hPmijTrlq-wYy6SWaZ4bSPezOZa0Y05Eg.PNG/Frame_2147239594.png?type=w966" alt=""></figure><p><strong>3. 인근 시세 대비 저렴한 파격적인 급매 조건</strong></p><figure class="table"><table><tbody><tr><td colspan="1" rowspan="1">강남 핵심 상권 메인 도로변 빌딩임에도 불구하고 인근 시세 대비 매우 합리적인 금액으로 출회되어, 향후 자산 가치 상승(시세 차익) 여력이 매우 높습니다.</td></tr></tbody></table></figure><p>​</p><figure class="image"><img src="https://postfiles.pstatic.net/MjAyNjA5MjNfMjk1/MDAxNzkwMTM2OTI2NzQ0.Lk25KiiZek0qccQ3Zr9Rausz5WMcO_28bLuKhfbPEvIg.IPMKipTNt9mghVwYcJUcbTCdcQIcmQhcv8s-tYB-uygg.PNG/Frame_2147239595.png?type=w966" alt=""></figure><p><strong>4. 신사역 더블역세권의 뛰어난 접근성</strong></p><figure class="table"><table><tbody><tr><td colspan="1" rowspan="1">3호선과 신분당선이 지나는 신사역 도보 7분 거리에 위치하여 풍부한 유동인구와 직장인·관광객 수요를 동시에 흡수할 수 있는 최적의 입지입니다.</td></tr></tbody></table></figure><figure class="image"><img src="https://postfiles.pstatic.net/MjAyNjA5MjNfMTgx/MDAxNzkwMTM2OTM1MTc5.UtLlBeot_OAwAyCytlIfEUYN_O2YGQjCpWNeZhssTysg.IwkDTQJq68QXmHEECr_sfScROieN5rIvWhBTXW-xYeQg.PNG/Frame_2147239587.png?type=w966" alt=""></figure><figure class="image"><img src="https://postfiles.pstatic.net/MjAyNjA5MjNfMTAz/MDAxNzkwMTM2OTY0OTgy.KTX1FEAUbTyTZFXcRbbAcm5X8AIJ_ZPJPIfWVJNYEqAg.89M9Qa1KnbrVWMYT9DbEC4FuunGnO969IY-I6xBCCiQg.PNG/%EC%8A%A4%ED%81%AC%EB%A6%B0%EC%83%B7_2026-09-23_131548.png?type=w966" alt=""></figure><p>&nbsp;</p><p><strong>[투자가치 총평]</strong></p><figure class="table"><table><tbody><tr><td colspan="1" rowspan="1"><p>신사동 엘로이벧빌딩은 강남 저평가 국면에서 확실한 메인 스트리트 입지를 선점할 수 있는 특급 자산입니다.</p><p><strong>​</strong></p><p><strong>-가로수길·세로수길의 미래 가치를 믿고 랜드마크급 건물을 소유하고자 하시는 자산가분</strong></p><p><strong>-책임 명도를 통해 매수 직후 본원적인 건물 가치를 극대화(디밸롭)하고 싶으신 투자자분</strong></p><p><strong>​</strong></p><p>세부적인 임대 내역, 매매 조건 및 구체적인 수지분석 자료는 보안을 위해 유선 문의 및 방문 상담 고객에 한하여 개별 안내해 드리고 있습니다. 언제든지 편하게 문의해 주시면 전문 컨설턴트가 상세히 안내해 드리겠습니다.</p></td></tr></tbody></table></figure><p><strong>#신사동빌딩매매 #가로수길빌딩매매 #신사동부동산 #세로수길 #강남빌딩매매 #압구정부동산 #강남구부동산 #수익형부동산 #빌딩투자 #에이피부동산중개법인</strong></p><p>&nbsp;</p><p><strong>04 임대현황</strong></p><figure class="table"><table><tbody><tr><td colspan="1" rowspan="1"><strong>구분</strong></td><td colspan="1" rowspan="1"><strong>주요 임차 업종</strong></td><td colspan="1" rowspan="1"><strong>호실 현황</strong></td><td colspan="1" rowspan="1"><strong>보증금 / 임대료 / 관리비</strong></td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1"><strong>지상 5층</strong></td><td colspan="1" rowspan="1">다가구주택 (1가구)</td><td colspan="1" rowspan="1">자가사용(퇴실예정)</td><td colspan="1" rowspan="1">🔒 <strong>유선 문의 (블라인드)</strong></td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1"><strong>지상 4층</strong></td><td colspan="1" rowspan="1">사랑하는우리교회</td><td colspan="1" rowspan="1">임대중(명도가능)</td><td colspan="1" rowspan="1">🔒 <strong>유선 문의 (블라인드)</strong></td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1"><strong>지상 3층</strong></td><td colspan="1" rowspan="1">리틀인디아</td><td colspan="1" rowspan="1">임대중(명도가능)</td><td colspan="1" rowspan="1">🔒 <strong>유선 문의 (블라인드)</strong></td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1"><strong>지상 2층</strong></td><td colspan="1" rowspan="1">후라토식당</td><td colspan="1" rowspan="1">임대중(명도가능)</td><td colspan="1" rowspan="1">🔒 <strong>유선 문의 (블라인드)</strong></td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1"><strong>지상 1층</strong></td><td colspan="1" rowspan="1">일반음식점</td><td colspan="1" rowspan="1">공실</td><td colspan="1" rowspan="1">🔒 <strong>유선 문의 (블라인드)</strong></td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1"><strong>지하 1층</strong></td><td colspan="1" rowspan="1">주차장</td><td colspan="1" rowspan="1">공용</td><td colspan="1" rowspan="1">🔒 <strong>유선 문의 (블라인드)</strong></td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1"><strong>지상 2층</strong></td><td colspan="1" rowspan="1">사랑하는우리교회</td><td colspan="1" rowspan="1">임대중(명도가능)</td><td colspan="1" rowspan="1">🔒 <strong>유선 문의 (블라인드)</strong></td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1"><strong>합 계</strong></td><td colspan="1" rowspan="1">-</td><td colspan="1" rowspan="1"><strong>-</strong></td><td colspan="1" rowspan="1">🔒 <strong>유선 문의 (블라인드)</strong></td></tr></tbody></table></figure><p>※ &nbsp;<strong>안내사항</strong>&nbsp;</p><p>본 매물은 보안 유지가 필수적인 비공개 핵심 매물로, 세부 수지분석표 및 층별 임대 현황 자료는 유선 상담 및 방문 시 투자제안서(IM) 형태로 안내해 드립니다.</p><p>​</p><p>​</p><p>&nbsp;</p><p>&nbsp;</p><p>&nbsp;</p><p>&nbsp;</p><p>&nbsp;</p><p>&nbsp;</p><p>&nbsp;</p><p>Previous imageNext image</p><p>&nbsp;</p><figure class="image"><img src="https://blogfiles.pstatic.net/MjAyNjA5MjJfMTI3/MDAxNzkwMDM1MTI1NjE2.IrnjjYYmlVgkAUmRNHjNSs4jO9RgyZlfqmfCKllDMhcg.nZjoEs-w7bn4FxlkSPLt6_m0c4Z-BjOrRFYOhmkx1eYg.PNG/Frame_2147239575.png?type=w1" alt=""></figure><figure class="image"><img src="https://blogfiles.pstatic.net/MjAyNjA2MDJfMjgz/MDAxNzgwMzY5MjQ0NTk2.qlvp-55flZ9kXpYHr3WbU1IyVmFV8FiRuB1zQH-NVKkg.HRKzhg6RPo9uWktQx_mWp4WlNyVca08IMWC2kSijkUsg.JPEG/15.jpg?type=w1" alt=""></figure><p><strong>서울시 강남구 압구정로 130, 3층</strong></p><figure class="table"><table><tbody><tr><td colspan="1" rowspan="1"><p><strong>(주)에이피부동산중개법인은 "Luxury Property, Private Solutions"라는 슬로건 아래, 자산가와 기업 고객을 대상으로 고부가가치 부동산 자산에 대한 전문적인 중개 및 컨설팅 서비스를 제공하는 부동산 전문 기업입니다.</strong></p><p><strong>​</strong></p><p><strong>🚪 The First Access | </strong>소수 고객만을 위한 시장 미노출 비공개 독점 매물 선점</p><p><strong>📐 Deal by Design | </strong>명의별 세무 시뮬레이션, 법률 리스크 차단, 자금 조달 전략 설계</p><p><strong>🔄 Aftercare 시스템 | </strong>소유권 이전·법인 설립 지원 및 임대차·건물 유지보수 원스톱 전담</p></td></tr></tbody></table></figure><p><strong>오시는 길</strong></p><p><strong>📍 서울시 강남구 압구정로 130, 종화빌딩 3층&nbsp;</strong></p><p><strong>📞 02-545-5001</strong></p><p>&nbsp;</p><p><strong>50m</strong></p><figure class="image"><img style="aspect-ratio:47/3;" src="https://ssl.pstatic.net/static/maps/mantle/1x/new-scale-normal-b.png" alt="" width="47" height="3"></figure><figure class="image"><img style="aspect-ratio:3/8;" src="https://ssl.pstatic.net/static/maps/mantle/1x/new-scale-normal-l.png" alt="" width="3" height="8"></figure><figure class="image"><img style="aspect-ratio:3/8;" src="https://ssl.pstatic.net/static/maps/mantle/1x/new-scale-normal-r.png" alt="" width="3" height="8"></figure><p>© NAVER Corp.</p><p>&nbsp;</p><p><a href="https://blog.naver.com/PostView.naver?blogId=pjy1240&amp;Redirect=View&amp;logNo=224420852626&amp;categoryNo=17&amp;isAfterWrite=true&amp;isMrblogPost=false&amp;isHappyBeanLeverage=true&amp;contentLength=116346#"><strong>에이피밸류업</strong></a></p><p><a href="https://blog.naver.com/PostView.naver?blogId=pjy1240&amp;Redirect=View&amp;logNo=224420852626&amp;categoryNo=17&amp;isAfterWrite=true&amp;isMrblogPost=false&amp;isHappyBeanLeverage=true&amp;contentLength=116346#">서울특별시 강남구 압구정로 130</a></p><figure class="table"><table><tbody><tr><td colspan="1" rowspan="1">등록번호: 11680-2025-00172 ㅣ 서울시 강남구 압구정로 130,3층 ㅣ 연락처: 02-545-5001</td></tr></tbody></table></figure><figure class="image"><img src="https://blogfiles.pstatic.net/MjAyNjA2MDJfMTgy/MDAxNzgwMzY4MjM1MjE3.m7csRjcjz_n53r6n0LQ0nxHM83wMyUKW7elkValVOpEg.vNgLlgL8dTPF_iVYA7zTD2-HpwCA4IJ3-oEUYGfU73sg.PNG/Group_1.png?type=w1" alt=""></figure>

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